》第74条第2款的规定在解释上的逻辑前提是该款所定车位、车库构成建筑物的专有部分。只有这样，车位、车库才可能单独成为交易的客体，才能由开发商与业主约定车位、车库的归属，否则车位、车库即属建筑物的共有部分，开发商与业主自无约定其权利归属的余地。 [25]除了专业部分之外，车位、 ...
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先来有后到、有自住有出租，对于如何共同管理、如何使用大楼或小区的共有部分，将很难达成共识。 （三）居民自治自律意识不强 小区物业管理需要该 自管”和行政部门“多头管理”的弊端，实现“以区养区、以业养业”，依托全体业主共有物业经营创出的收益和按照物业公用面积分摊、公用设备受益状况收取的物业维护管理费用， ...
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妻杨某以此18万元是夫妻共同财产，而王某未经其同意擅自处理侵犯了其财产共有权为由要求参加诉讼，但法院未予准许。某区法院一审与某市中级法院二审判决认为 贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题意见》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该 ...
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妻杨某以此18万元是夫妻共同财产，而王某未经其同意擅自处理侵犯了其财产共有权为由要求参加诉讼，但法院未予准许。某区法院一审与某市中级法院二审判决认为 贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题意见》第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该 ...
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文作者认为，物业管理权应是业主让渡给物业公司的限制物权，是所有小业主对于共同共有部位所有权的集体让渡，物业管理权包括占有和使用等权能。对于这些结论，自然会 水电费、为个别业主提供特殊服务；还包括物业公司和全体业主的合同关系，如维持共有部分的使用功能和使用秩序，维持小区安全、卫生和绿化等。实务中的物业 ...
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多数决”，降低“反公地悲剧”现象发生。对“维修资金筹集”“改建、重建建筑物及附属设施”“共有部分的使用和经营”三个事项实际实行了“过半数决”。具体而言，专有部分 过半数的业主同意，即2/3×1/2=1/3。实际上，对其他表决事项实行专有部分面积占比三分之一以上的业主且人数占比三分之一以上的业主同意即可 ...
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也能看出，本解释的宗旨是: 既要保护个人婚前财产权益，又要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，且还不能损害债权人的合法利益。更重要的是，在判决 石油大学学报(社会科学版) ，2012，3，14(2) ． ［5］宋安成． 夫妻房产共有与否的认定及法理分析从 ＜ 婚姻法 ＞解释三相关规定谈起［J］． 中国 ...
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操作中界定不明， 约束力不够， 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作 部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕共有部分产生。如建筑区内的道路、绿化带等。 （三） 房地产相关立法相对滞后， ...
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操作中界定不明， 约束力不够， 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作 部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕共有部分产生。如建筑区内的道路、绿化带等。（三） 房地产相关立法相对滞后， ...
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操作中界定不明， 约束力不够， 而执行过程中主观因素多， 理性依据少， 导致部分开发商钻法律空子；第二， 土地使用权出让公开程度不够， 透明度不高， 暗箱操作 部分， 却没有进行完整的界定和规范。而现实中很多所有权纠纷都是围绕共有部分产生。如建筑区内的道路、绿化带等。（三） 房地产相关立法相对滞后， ...
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