租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面合同，口头形式和其他形式的 现有公有住房，原则上实行成本价，并与经济适用住房房价相衔接。关于成本价问题，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）已经 ...
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国有独资公司；SPV若采用信托形式，则可以仿照现行信托机构的设立方式。问题2：设立SPV要经过什么样的审批程序。根据SPV组织形式的不同，分别按照 借款人违约，银行可以依法对抵押房产处置，但是实际上缺乏关于处置抵押物的法律程序规定以及如何安置居民的规定，造成难以处理抵押物的问题。为规范抵押权人和抵押人 ...
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验收，验收结果表明商品房是否符合进入市场的条件。商品房买卖纠纷中，要解决的问题是房产是否符合国家对房地产开发经营管理的要求，是否合法并符合入住条件的商品房， 和美观程度，亦应认定为严重影响居住使用。笔者同意第二种观点。6、关于商品房买卖合同缔结过程中欺诈行为的认定。在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约 ...
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法院裁判工作的解释性文件。这样的文件，称为“意见”。例如：最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见（修正稿）》（1963年8月28日）。（二 时，往往解释为登记上的所有人。[15]根据中国现行法制，由国土管理机关、房产管理机关、矿产管理机关、水行政机关、渔政管理机关及林业管理机关等，分别负责 ...
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没办法继续走下去了？或者就要驳回原告的诉请了？ 根据《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》（沪高法民一[2007]20号2007年9月20日） 家）的意见，综合分析后予以酌定，并须在裁判文书中阐明理由。 在房产的归属问题上，法官要考察目前房屋的产权状况和居住现状。 首先，看房屋的产权 ...
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晓东个人所有之份额享有抵押权。重庆市第一中级人民法院、重庆市高级人民法院认为，虽然案涉房产为夫妻共同财产，但该财产登记在周某一人名下，X融资担保公司善意 不动产依法已经登记等情形的，由受让人取得不动产的所有权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方未经另一方 ...
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缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有 没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时 ...
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偿还借款。该保证金的性质可以认定为金钱质押，法律依据是“ 最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释 “ 第八十五条：“债务人或者第三人将其金钱以 能够转为合法建筑的，可以等该建筑合法化后再行拍卖。 （四）转让无证房产的使用权。 执行过程中既不要代替行政机关认定违章建筑，也不宜作出权属认定 ...
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撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第七十一条规定:“行为人因对行为的 名字，会产生何种法律效果?一般来说，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是 ...
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的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;⑶在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》。《房屋租赁证》是租赁行为 。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称意见)第118条规定：出租人出卖 ...
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