门厅、阳台、屋面、楼道、厕所、院落、上下水设施，共有房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙，房屋的附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟 所有人大会的决议事项、管理日常收益及费用支出情况、召集召开区分所有人大会、调解区分所有人之间的纠纷、查处违反规约的行为等。管理规约是规范区分所有建筑物管理的自治规则 ...
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相关的规章制度为根据，不会对作为违章建筑的小产权房给予任何形式的拆迁补偿。 (六)小产权房的继承问题 《民法典》第二百十七条规定，不动产权属证书是权利人 所有权人对自有房屋所享有的一系列权利，从而使小产权房更加符合法律规定，使其具有合法性。 图3 (二)完善小产权房合同制度 关于小产权房的纠纷主要是小 ...
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资格的，还应具备相应特殊主体资格证书，如建设建工程施工合同施工方需具备建筑工程施工资质、消防工程施工方则需要具备消防工程施工资质等。 那么，法人对外签订合同未 效率。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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合同约定面积误差比绝对值超出3%。 本案中小院属于赠送面积，不属于房屋套内建筑面积或者建筑面积，因此不属于上述第2项面积误差比绝对值超出3%可以解除 该条法律规定与开发商解除房屋买卖合同。 那么是否能适用上述法定解除的第一点呢？在本案中，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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职务、工资、家庭人口等各种因素综合考虑后在价值计算上给予职工政策性优惠福利的房屋。此种政策性优惠福利具有人身和财产双重属性，属于财产权益。生存配偶享受 所有权之前，无论是分割违法建筑还是确认所有权或者使用权等，均没有法律依据，此类纠纷不予处理。当事人主张对违法建筑的建筑材料进行分割的，不予支持。若违法 ...
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共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、行政法规及司法解释，结合我省实际 房屋不再享有权利，因不履行该协议而引起的纠纷属于房屋买卖合同纠纷，不适用本意见的规定。 第三条具有下列情形之一，当事人要求确认建设工程施工合同 ...
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无效合同处理条款，以保护自己一方权益。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。这里定义的违章房屋是指未经主管部门许可或不按主管部门许可而擅自 。在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(以下简称意见)第118条规定：出租人出卖出租 ...
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租金中。如约定由承租方另行支付，须对费用标准及支付作具体明确的约定。(十一)关于维修、修缮的约定审查合同是否有关于房屋维修、修缮、更换和改良的约定 和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7 ...
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纠纷的法律对策商品房质量纠纷的法律对策商品房因质量问题引起的纠纷在商品房买卖纠纷中占很大的比例，在商品房建筑施工工程中，不法商家、建筑商为了节省成本，采用 居住，开发商应当承担退房并赔偿损失的责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。值得注意的是工程实务中的“视同转包”行为。 根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 这一点，在地方司法实践中也得到了认同。 《浙江省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的意见》（征求意见稿）在几 次征求意见中，均在 ...
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