用益物权这一大类包括建筑用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权和地役权。之所以建筑用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权成为用益物权而具有物权属性，可租赁关系却 》2005年第2辑，第651页。 [8]有人认为，租赁权不能转让仅是说明承租人对租赁权转让的权利受限制，但用益物权也受一定限制。根据德国 ...
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体现的是地役权的不可分性，即地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。即使供役地或者需役地被分割，地役权在被 适用土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》第62条第4款的规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。实质上是禁止宅基地单独转让， ...
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转移的除外。可见，农村建设用地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的，因而不具有可交易性，当然不能参与市场流转。从 与债权的相互融合，二者界限出现模糊的现象。一方面，法律赋予某些债权具有对抗第三人的效力，即债权物权化，如买卖不破租赁原则、预告登记制度等；另一方面， ...
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的宪法第十条规定：城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。而集体所有制 的合同也因违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记，不能成为房子的所有权人也无法再行转让，如果房子出现质量问题，也很难维护自身利益，若 ...
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13日。 [34]温铁军：我国为什么不能实行农村土地私有化，载《红旗文稿》2009年第2期。类似的担忧亦可参见贺雪峰：农村土地何以成了问题，载《调研 一律收归国有其中街基等地产应包括在城镇上建有房屋的私有宅基地。 于是，赶走房主，强占个人住房的革命行动开始遍布全国，一些地方也陆续开始了城市土地的国有化 ...
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，即一户只能享有一处宅基地。我国土地管理法中对宅基地使用权也有明确的规定，禁止宅基地的转让。因此在一般情况下不能作为执行对象，但随着社会经济 与国土资源管理部门协商一致后再行处理。根据该规定，人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可 ...
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，如果没有时间限制，则权利状态不能确定，于经济上之发展甚有妨害。（《中华民国法制资料汇编》1960：10）。 国民党立法者还决定让买卖典权的民间惯习合法化，正式允许 寡妇，她的公公1921年向朱春芳典买了一块0.08亩的宅基地，她声称大家理解的回赎期是五年。因已过去26年而地仍未被赎回，吴寡妇坚持此地 ...
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、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产应限于真正 使用权（第4章第3节）。认为宅基地使用权的取得方式不同，权利内容不同，主体身份有限制，因此应单独规定，而不能并入建设用地使用权（基地使用权）。[ ...
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实现当事人的目的。又如在“潘宝珠、王桂萍等与张建海、王喜梅等房屋买卖合同纠纷上诉案”中，王桂萍、王桂花、王小勤等五人签订姐妹合约约定，“ 的基础上转为投资性居住权，以明确各方的权利归属。其六，在农村宅基地推行“三权分置”改革的政策背景下，投资性居住权虽然不能直接解决土地权利的问题，但也可以为农村房屋的 ...
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边缘农村被划入城区的“城中村”没有征收的农村集体土地，包括村民的宅基地、村办集体企业用地和巳批准转用的部分农用地。由于宅基地使用权依法不能单独转让、抵押，一般不 土地却只能限于耕种或村庄内公共建设、村内转换，不能抵押和买卖，也就是说，农村集体土地不能入市，也称为土地制度的城乡二元体制。若当地为推进农村 ...
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