中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求出卖人按期交付商品房。如果出卖人 情况对合同条款提出修改意见，尤其是对认为不公正或不合理的条款的意见，双方应在协商取得一致意见后签订。 第三，合同签订之后，预购人应当密切关注自己的 ...
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是对预约的违反，因而可以适用定金罚则；2．如果双方无法达成一致的条款在认购协议中未曾出现，当事人协商不成时，不能就此认定为任何一方当事人违反预约的 ，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。为解决购房人在入住后，长期拿不到房屋产权证书，购房人无法行使房屋所有权，合法权益 ...
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不属于起诉人自身的原因？《若干问题的解释》司法解释规定很原则，实践中具体操作起来比较混乱，有必要确定几条适用的标准。我们认为，不属于起诉人自身 颁证的基础民事行为产生争议，然而由于行政诉讼对基础民事行为的合法与否无法审查判断，双方当事人就基础民事行为提起的民事诉讼又因基础民事行为受房管部门的有效权证的 ...
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的把握，而释明权侧重于法官对于案件事实的说明、告知和发问等具体操作。法官在调解中提出调解方案的建议，不属法官释明权的范围，而是一种行使指挥权 （调解人）与当事人之间信息沟通交流，促成当事人达成协议，法官正确合理运用好释明权，不仅有着画龙点睛的作用，还可使双方当事人握手言和。而不宜或难以调解的案件，法官 ...
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）可以依法要求对方履行义务或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。在实际的操作中，有线电视的经营者一般都是预先拟订好提供服务的格式合同或含有部分格式条款 入网交费后只拿到一纸发票外加一份用户使用证，双方并没有对有线电视的传送服务质量标准达成什么具体的协议。所以，一旦发生质量纠纷，怎么确定“质量不符合约定 ...
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诉讼强制措施的条款过于原则、笼统，难以操作。五是司法救济功能弱化。当事人主义要求谁主张、谁举证，这种形式上对双方当事人的平等对待，掩盖了举证能力不 经验。近年来，在西方很多国家，开始更加注重采取协商性司法的模式，法官引导当事人进行对话和沟通，并采取多元纠纷解决机制化解矛盾，使得司法与社会形成了直接、 ...
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而产生两者分离的正当化根据应当是两个阶段所解决的问题不同。 在刑事诉讼审判程序中，法官首先要对被告人的犯罪行为进行审查。具体而言即逐一对照刑法条文中某个或 定罪程序和量刑程序的绝对分离，特别是如果将来建立了控辩协商制度，完全可以根据控辩双方的协议直接量刑。而对于被告人不认罪的案件，应当在定罪程序结束后 ...
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负连带责任。我国现行《婚姻法》解释（二）第25条规定：婚姻当事人的离婚协议或者人民法院判决的、裁定的、调解书已经发生对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人 双方平等的自由自愿为约定方法来解决，这也正是夫妻双方对于家庭财产有平等的所有权与处理权的另一具体表现 。③党的十六大报告中专门强调要完善保护私人财产 ...
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向对方当事人披露佣金的相关信息，资讯对称的情况下就减少了代理人违规操作的现象。在交易过程中，相对而言，买方是弱势群体，对其合法权益应多加以保护。 。由于居间人自身原因以外的因素导致合同成立后未能完全履行的，应由合同双方自行协商解决。 如今，由于市场竞争的日益激烈，房地产经纪公司必须不惜代价地取悦业主及 ...
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规定了对作为出资的非货币财产应当评估作价，但在实际操作中，评估机构和申请评估单位为追求各自的经济利益，双方私下达成某种交易，致使作价与实物的实际价值出入甚大 同时，公司有权利令该认购人实缴，并承担资金不足的民事责任。具体可以由章程中约定，也可对其他股东进行担保。另外对于认缴制所带来的资金不足情况，公司 ...
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