房屋漂浮在空气里。[5] 第10条还规定：农村土地，包括自留地、自留山和宅基地，都属于集体所有。自1954年宪法保证了农民对土地的所有权以来，立法没有 可以有不同的所有者。民国民法和解放后的民法习惯继承了这个原则。其结果，可以在1982年保护公民对自己的房子的所有权而同时拿走房子下的土地。 [19] ...
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的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。这实际上是继承、总结并提升了司法实践最初对土地承包经营权转让的规定。）； 对于其他方式 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押； 同时，《物权法》第 184 条又规定耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权，除法律有 ...
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本质不同，前者符合规划(包括城市建设总体用地规划和控制性规划，或者根据城市总体规划可以补办建设手续)，后者则是违法占地违法建筑，谈不上房屋产权问题，因此不属于 房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记 ...
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、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。关于登记机构对不动产登记申请的审查制度问题，鉴于国外 、务实，应当说是值得肯定的。 其三，关于集体所有的土地作为建设用地的规定和宅基地使用权的取得、行使和转让的的规定。《物权法》在建设用地使用权一章 ...
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，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地、自留山也属于农民集体所有。《土地管理法》第6条规定，城市市区的 和征用的限制，显得很不完全。 二、农村集体土地所有权制度的完善 由上可以看出，我国农村集体土地所有权制度存在着十分严重的弊病。集体土地所有权困境的 ...
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》已经出台，但其中登记对抗模式和登记生效模式共存的现象令人生疑，或许可以姑且认为是《物权法》的权宜之计，[16]未来《物权法》的修订或《民法典》 年版，第397-398页。 [8]比如2008年发布的《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》。 [9]孙宪忠：《论不动产物权登记》， ...
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）人民政府等调解。 第四条 当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向人民政府提起土地权属纠纷行政裁决申请。 第五条 人民政府审理土地权属纠纷的行政裁决案件 （含华侨）； （五）接受转让、购买房屋取得宅基地的公民、法人、其他组织； （六）继承房屋取得宅基地的公民； 第九十七条 下列土地使用者享有 ...
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》已经出台，但其中登记对抗模式和登记生效模式共存的现象令人生疑，或许可以姑且认为是《物权法》的权宜之计，[16]未来《物权法》的修订或《民法典》 年版，第397-398页。 [8]比如2008年发布的《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》。 [9]孙宪忠：《论不动产物权登记》， ...
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文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力。第二，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三，因合法建造、 应当及时办理变更登记或者注销登记。”也就是说，宅基地使用权不以登记为生效要件。 本条第二款规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。本法规定，法律规定属于 ...
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，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。;第4、5款规定：任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照法律 在处分权方面赋予集体经济组织内成员一定的优先权，是不是对农民土地买卖、继承、抵押等处分权加以剥夺。否则，那只能是因噎废食。 其次，用土地使用权 ...
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