应如何确定认购书的法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。现举一实例[5]：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质 商品房认购书的示范文本[16]和北京市住房和城乡建设委员会的示范文本[17]都列明了付款方式，而湖北省示范文本[18]并未规定此项，但较为一致的是，它们都对 ...
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与抵债物的价值可能存在较大差距。如果此时直接认定该约定有效，可能会导致双方利益显失公平，所以在处理上一般认为应参照物权法关于禁止流押、流质的相关规定， 后合同才生效的，在行政机关批准或登记前，应认定合同未生效。3.要准确识别行政行为合法性与民事证据合法性问题。行政机关实施行政行为中作出的批准文件、权利 ...
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二）项等），并非商品房买卖合同的必备条款，上述内容如果不作约定，亦不构成履行的障碍，《解释》对未约定上述内容时如何处理作出了明确的规定。譬如对于 具备当事人的姓名（名称）和住所、商品房的基本情况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热 ...
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看，互易不同于买卖，但仍是有偿转让，如何处理这种差异又是问题。对此，应考虑买卖在有偿交易规范中的地位，我国的买卖合同以移转标的物所有权和支付价款为给付和 人要么按期付款，要么对延期支付的金额提供充分担保。 第三，相同付款方式的判断。第三人一次付款的，先买权人不得分期付款；若转让人信赖第三人的信用，允许 ...
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条款中加以说明）： １、房款的金额是否写清楚？ ２、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向 一人是不能完全决定该二手房的处置的，他需要与其他有关人员协商才能确定如何处理该房产，所以在选择与购买此类二手房时应当格外注意。 注意事项之三：夫妻 ...
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双方当事人选择第三方支付的方式，买方将合同约定的价金存入第三方账户，待卖方按约定履行义务完毕时，买方指示第三方向其支付价金的付款方式。根据艾瑞咨询 法律关系予以定性，也未对相关的民事权利义务做出任何的规定。由于相关制度的缺失，一系列法律问题向我国现行法律制度提出了挑战：当事人如何能够正确地选择法院进行 ...
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的合并。 12、侵权事实存在，但侵权造成的损害数额大小无法确定或者难以确定的，应如何处理问题 最高人民法院民一庭倾向性意见：基于以上几个方面的考虑，最高人民法院民一庭 吕某签订了一份购房协议。双方约定：蒋某将其所有的一处两间门面房卖给吕某，总价款为人民币110000元；付款方式为，吕某于签订协议的当天 ...
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延期付款违约金的理由。在确定付款方式时，尽量不要写“季付”、“甲方收到货物后付款”、“检验合格后付款”、“结算期限：月结30天”等一些较容易模糊的术语，尽量 将钢材运送到某建筑工地并经某单位验收合格。在某建材经营户要求某单位按合同约定付款时，某单位称单位经济困难请求暂缓支付货款。考虑到双方均是熟人，某 ...
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出租的房屋出售时，就会发生承租人优先购买权与共有人优先购买权的冲突。此时应如何处理？ 从解释论的角度来看，现行《民法通则》和《合同法》等全国性的法律 ，这显然无法有效地保护承租人行使优先购买权的行为，应予改正。 其二，如果房屋租赁合同未办理登记备案手续，则承租人的优先购买权就不具有对抗第三人的效力， ...
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