，不论是何种原因导致工程合同无效，其处理原则都是与已完工程的质量是否合格直接挂钩处理。问题十：请问招投标完成后，确定了固定价，但签订合同时又改 。首先，不动产纠纷属于专属管辖纠纷，必须到不动产所在地的法院去打官司，例如北京一居民在上海买了商品房，由于商品房属于不动产。因此，万一打官司就只能到上海打，这 ...
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通过预告登记予以公示，可以对抗出卖人与第三人的处分该商品房行为，突破了合同的相对性。 此外，合同相对性原则的突破还散见于建筑工程施工合同、海上运输合同等特殊 主要的是量测、试验与旁站监理等[29]，对分包人的施工作业进行直接监督。 实践中，发包人发现质量问题或隐患时，会及时告知分包人，却无权令其整改。 ...
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高级人民法院关于当前民事审判若干法律问题的指导意见 （2007年11月22日市高级人民法院审委会第564次会议通过） 为提高民事审判案件质量，统一法律适用，确保司法公正 ，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外；既未登记，又未合法占有商品房的，先行支付购房款的买受人取得商品房的所有权；如果合同均未履行， ...
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一房多售，利用商品房买卖合同欺诈买受人，有的商品房面积严重缩水，有的商品房则存在严重质量问题，这都严重损害了买受人的合法权益。 [35]在 讲义》，北京大学出版社2010年版，第735页。 [3] 最高人民法院《关于司法解释工作的规定》（2007）第九条规定：制定司法解释，应当立项。 [4] 参见最高 ...
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渗漏等配套设施不全，要求被告补齐以及办理产权证书等问题未能达成合意，原告遂拒绝与被告签订正式的《商品房买卖合同》，并要求被告双倍返还定金2万元 ，被告 项目合格完整，工程质量合格。 【审判】 法院经审理认为，原告李某与被告锦和公司签订的《房屋定购书》是平等的民事主体之间为设立买卖商品房的权利义务关系而 ...
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过错，只需证明损害和因果联系即可以要求其承担产品责任。而且对于群体性损害的消费者可以组成维权诉讼同盟进行代表诉讼或集体诉讼，共同维护消费者权益。 消费者权利 标准，造成倒塌致人损害，小张作为商品房的购买者要求开发商进行赔偿，结果开发商认为这是建筑商施工质量的问题并非其造成的，不同意赔偿，小张找到建筑商 ...
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说的争论，如著名民法学家梁慧星曾于2001年在《人民法院报》撰文认为商品房是不动产，并非普通商品，此类合同纠纷可适用瑕疵担保制度予以解决，不宜适用《消法 一般的商品质量问题、一般的违约行为可以要求修理、更换、追究违约责任或部分双倍赔偿或者解除合同等，不宜提起原商品价格的双倍赔偿诉讼。比如商品房广告中的 ...
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购房屋的期待利益。方案B更是从开发商的角度出发，让目前处于焦虑中的购房者在对这一小区中的楼房质量存有各种猜疑的情况下，选择换房，从情理上是 合同的签订过程中，第一步是非常重要的。 四、购房者应何时取得商品房的所有权 取得房屋的所有权是购房者最关心的问题，但由于购房者缺乏相关法律知识，误认为开发商交了 ...
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内的房屋及相关设施，就无法构成要约，其中“相关设施”包括商品房的基础设施和相关配套设施，商品房的基础设施包括供暖、供电、供水、小区景观、小区内道路、停车场 如声明地板是“高级实木地板”，外墙是“镜面不锈钢”装饰等；（3）对商品房使用功能质量的陈述，如声明有进口高级电梯，地下车库直达，网络宽带入户等；（ ...
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承担保险责任；后者专门为退伍军人从金融机构获得住宅抵押贷款提供保证或保险。除此以外的其他抵押贷款，一般由私人保险公司（如美国抵押贷款公司）提供保险。 加拿大 ，可起到激浊扬清、规范市场的作用。 3、房地产质量保险 由房地产开发商向保险公司投保质量险，当商品房发生承包责任内的质量问题，可直接由保险公司向 ...
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