的道德观、法意识和日常关系网络提供的支撑。以成员权为逻辑起点,界定农村土地使用权分配的法律结构,不 仅暗合于我国农村村民集体潜意识的深层结构,而且由此推演 问题。事实上的物权与法律上的物权的脱离的问题在不动产物权转让场合 必然会凸现出来,宅基地使用权变动如不通过登记公示,不为社会所知即可发生,则会衍生 ...
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抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。可见我国立法对物权变动采登记或交付要件主义。就商品房买卖合同而言，其房屋所有权与土地使用权等财产权的转移 ：土地使用手续不合法；未支付全部土地使用权出让金；违规建房；不能提供规定的资料等。商品房《解释》第十八条对这一问题作了明确规定：因开发商原因， ...
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，要予以没收。然而，小产权房的建设和交易禁而不止。笔者认为，解决这一问题的关健应是区分小产权房的建设是否经过有关部门许可，是否办理了农业 的房屋必须取得由房产管理部门颁发的房地产权属证书，即房屋所有权证和集体土地使用权证； (2)借款人必须保证设定抵押的房屋在依法偿债后有适当的居住场所。以宅基地使用权 ...
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承包经营权 流转 法律制度 完善 党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，正式授权农村居民向他人或公司流转为期3O年的 中华人民共和国担保法》第34条和第37条规定，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的四荒土地使用权可以抵押，但x~,0t地、自留地、自留山等集体所有的 ...
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登记机构不动产登记簿或者函证不动产登记簿记载情况。通过查询或函证可发现以下问题： (1)不动产登记簿是物权归属和内容的根据，通过查询或函证可以发现不动产权属证书 不得投资。《物权法》第187条规定，以房屋建筑物、土地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，如果查询或函证的结果表明股东出资的 ...
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是否以移转标的物为生效要件相关，不移转占有而以登记为其上担保权生效要件的，属于抵押财产；以移转占有为其上担保权生效要件的， 本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]，但完善农村宅基地使用权制度无疑是目前无法回避的问题 [14]。 宅基地 ...
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出让转让规定》（1990年）；《海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法》（1989年）；《海南省人民政府关于土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省 土地管理办法》、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等方面均有原则规定，但并不 ...
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使用手续）；7逾期办理房屋所有权证；8逾期办理土地使用权证；9按揭人逾期不交纳月供款（不归还银行贷款）9个问题。 本文意在探讨与分析，对于已经有明确的 文件并及时报送产权登记机关；尤其是几乎所有的商品房土地均被建设方（出卖人）用作向银行贷款的抵押物，在未解除抵押之前，买受人无法取得土地使用权证，出卖人 ...
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出让转让规定》（1990年）；《海南省城镇土地使用权申报登记发证实施办法》（1989年）；《海南省人民政府关于土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省 土地管理办法》、《土地使用权有偿出让转让规定》及前述《商品房产管理规定》中关于房地产买卖、租赁、抵押、拍卖、登记发证等方面均有原则规定，但并不 ...
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该在建工程的土地使用权和地上建筑物，不是为了续建，而是为了占有土地后重新进行开发。因而，此种模式资产转让快速便捷，且不存在承担被执行人债务的问题。但是此种 办理登记。由于各方面的原因，有些土地使用权抵押虽在土地管理部门进行了登记，但后期的在建工程却未在房地产管理部门登记。因此，该抵押权入的优先权仅及于 ...
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