成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。 第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过 的，人民法院可以参照当地同类标的物的租金标准确定。 第四十条 合同约定的样品质量与文字说明不一致且发生纠纷时当事人不能达成合意，样品封存后外观和内在品质 ...
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回定金，开发商不履行合同，应当双倍返还定金；如是订金，则对合同没有担保作用，不像定金与违约情形有惩罚作用。 三、因房屋存在质量问题解除合同 并用.但是两者并用时需以实际损失作为责任的最高限额.因为既然当事人约定的补偿性违约金未达到实际损失数额,就要使用损害赔偿,而适用损害赔偿就必须遵循损害赔偿不得超过 ...
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1句亦改为“当事人没有约定违约金、赔偿损失额或者赔偿损失额的计算方法的”，其他文字与第三稿第84条相同。 其五，关于定金 建议草案第155条关于 ，建议增加一章规定合同管理和合同管理机关。主要理由：其一，中国市场经济与资本主义的市场经济不同，资本主义的市场经济是以私有制为基础，中国的市场经济是以公有制 ...
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过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 不要误认为违约金与定金同时约定就能得到双保险，一旦违约，就可以得到双方面的保护。根据《 数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。因此，定金合同以交付作为成立要件，数额以交付数额为准，同时不能超过主合同标的额 ...
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的，该当事人可—94—以请求人民法院或者仲裁委员会变更或者解除合同”。七、同时履行抗辩权与不安抗辩权其一，关于同时履行抗辩权建议草案在第四章第二节第66条规定 款）。另外，在第88条规定：当事人不得在合同中既约定违约金又约定定金。当事人既约定违约又约定定金的。一方违约后，受损害方只能选择一种承担责任的 ...
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人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。3、双倍返还定金若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20 纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人名称一致的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元) ...
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村第X村民小组，现住XX市XX区XX路XX街XXX号。 原告张三因与被告XXXX房地产经纪有限公司（以下简称甲公司）发生房屋买卖合同纠纷，于2011年12月 ，争议款项1万元监管定金本来就是李四交的，房屋买卖生意最终未成的原因完全在于张三不守诚信，如今李四没有起诉张三承担违约责任给付违约金就很不错了， ...
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，被代理人和代理人应当承担连带责任。 第一百六十八条代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。 代理人不得以被代理人的名义与 符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金 ...
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损失的，应当承担损害赔偿责任：(1)假借订立合同，恶意进行磋商;(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。 后，还应当履行债务。▌17、双方既约定了违约金又约定了定金，违约时怎么适用?《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定 ...
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良苦用心，所以又写了果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，那么，怎么叫做一方原因呢？怎么又叫未能订立商品房买卖合同 请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。但此条容易与第八条、第九条产生矛盾 ...
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