《物权法》颁布实施后，围绕着该法第六章业主的建筑物区分所有权中的业主共同权益诉讼当事人资格问题，理论认识不一，实践做法各异。本文拟就此主题展开讨论 业委会、物业服务企业或者其他管理人的次生管理权。 业主共同权益是基于业主对共有财产和共有事务的管理而产生的权益，因而业主共同权益属于个人利益集合的个人同类 ...
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期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移转为债权人所有。”类似规定所对应的规范即为强行性规范。物权法上的强行性规范可区分为两类：一类是制约物权变动 基于法律行为的物权变动进行调整的部分作为对象。物权法的其他部分，也并非强行性规范一统天下。例如《物权法征求意见稿》第82条规定：“建造建筑物，应当与相邻 ...
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得区分其单元、楼层及房间而由不同的所有权人获得专有部分的所有权及共用部分的共有权；法人所有权系对法人所有的动产、不动产及知识产权等财产的集合体享有的 或物的成分一般也不能成为物权的客体。对于集合物上成立一个所有权与设定财团抵押以及建筑物区分所有权、土地的观念划分等现象，或者对“一物”进行特殊解释，或者 ...
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第94条所不折不扣地继承。这种极端，对于保持物的“整体性”（土地与土地之上的建筑物不可分离）是有必要的，但基于土地利用方式的多元化，土地上设置的他物权 。而有关学者在其物权法著述中对此问题的论证，实质上仍然是以往之旧学说的重复。（1）关于“实物形态的所有权”与“价值形态的所有权”的区分民法上之所有权， ...
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，按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。例如，中国澳门特别行政区民法典在规定区分所有建筑物（分层建筑物）的共同部分范围的 建筑物各楼宇之作遮挡的天台或屋顶，为分层建筑物之共同部分。我国的物权法草案没有规定得这样细致，但是这样的原则是存在的。楼顶空间不仅仅可以建 ...
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发生争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。 纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主大会制度。 投票表决。假如车库仍然由全体业主共同使用，由此获得的收益也应当属于全体业主共有，其如何使用， 仍然需要业主大会来决定。 四、有关开发商单独开发停车位的 ...
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有权要求排除妨害、恢复原状。《物权法》72条业主对建筑物专有部分外的共有部分，享有权利。最高院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 1801-1806及1809-1812室的业主，但其只能对其上述10间办公房的专有部分享有独占权利，原告在庭审中举证了在市城建档案馆调取的涉案物业B座 ...
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委员会 性质 问题 对策 所谓建筑物区分所有权,物权法第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 享有共有权,及基于共同事务而产生的成员权。建筑物区分所有权同时含有了物法性因素和人法性因素。物业的所有人即物权法上的业主。由于业主 ...
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了深入研究。 所谓建筑物区分所有权，物权法第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理 资金或其他由业主筹集的资金问题上，业主委员会与业主矛盾较为突出。如部分业主委员会大权在握，擅自将维修资金出借给商业机构从中牟利，有的小区甚至出现业主 ...
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一种所有权形式。[3]与一般的所有权相比，建筑物区分所有权里的业主的专有权在行使的时候受到特别的限制。比如，《物权法》第七十一条规定，“业主行使权利不得 管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。当建筑物区分所有权的业主在对其专有部分行使所有权时侵害到其他共有人的权利时，纠纷就产生了。住宅商用业主的“ ...
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