【案情】[1]原告：张励。被告：徐州市同力创展房地产有限公司。1999年6月，徐州市泉山区奎山办事处 (原奎山乡)奎西村旧村改造工程经徐州市有关部门批准 处理。[14]笔者认为，违反预约内容的行为具有违反合同义务的性质，同时，其行为又具有违反缔约上先契约义务的性质。尽管商品房买卖合同未正式签订，但是， ...
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慧星教授认为中国民法立法和实务本无所谓让与担保。近年来，许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓按揭担保。这种担保方式系由中国香港地区引入，而香港地区所实行的 。如果能够采取让与担保制度，则上述企业和商家必将一展愁眉而大有作为。我国房地产交易中目前正在采用的按揭制度便是让与担保的表现形式，可见我国实际经济 ...
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转让必须经过登记，但是并没有规定房地产转让合同经过登记才能生效。因此，本案张某与肖某之间的房屋买卖合同仍然有效。但是由于没有登记，房屋的所有权 的合意在符合一定条件时能够产生物权效力。 五、当事人合意产生物权效力的内容及其条件 综上所述，我国物权法有充分的理由承认当事人合意产生物权效力的立法模式。 ...
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，将其触角向财产之所谓动态流转漫射，并由此对专司交易之游戏规则的契约法产生重大影响[10]，为维护市场经济的正常秩序和交易安全，物权法的一系列规则， 、程序复杂、官僚化及登记时间长等问题普遍存在；我国正大力发展市场经济，房地产业已成为国家的支柱产业，不动产交易日见频繁和多元化，不动产市场蓬勃发展，这就 ...
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，将其触角向财产之所谓动态流转漫射，并由此对专司交易之游戏规则的契约法产生重大影响[10]，为维护市场经济的正常秩序和交易安全，物权法的一系列规则， 、程序复杂、官僚化及登记时间长等问题普遍存在；我国正大力发展市场经济，房地产业已成为国家的支柱产业，不动产交易日见频繁和多元化，不动产市场蓬勃发展，这就 ...
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招灾为最多。11 2、房屋短缺 由于住宅投资成本高，周期长，收益慢，房地产商人不愿意投资新建房屋特别是低廉房屋，一般市民所能选择的居所极为有限。房屋 问题。这直接导致财产权自由和契约自由传统的部分破产，承租人之地位大为强化。 由此，住宅立法和住宅政策成为现代法治发展的一项重要内容。住宅权也逐渐成为一项 ...
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。不依照此项方式所订立之契约，若已为不动产所有权移转之合意，且已登记于土地薄册者，按其全部内容仍为有效-不动产买卖合同亦为要式合同， 。因此立法关于法律行为形式的规定，只可能是关于买卖、赠与等债权合同形式的规定。我国城市房地产管理法第40条规定，“房地产转让应当签订书面转让合同，应当载明土地使用权取得 ...
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星教授认为“中国民法立法和实务本无所谓让与担保。近年来，许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓‘按揭’担保。这种担保方式系由中国香港地区引入，而香港地区所实行 如果能够采取让与担保制度，则上述企业和商家必将一展愁眉而大有作为。我国房地产交易中目前正在采用的按揭制度便是让与担保的表现形式，可见我国实际经济 ...
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转让必须经过登记，但是并没有规定房地产转让合同经过登记才能生效。因此，本案张某与肖某之间的房屋买卖合同仍然有效。但是由于没有登记，房屋的所有权 的合意在符合一定条件时能够产生物权效力。 五、当事人合意产生物权效力的内容及其条件 综上所述，我国物权法有充分的理由承认当事人合意产生物权效力的立法模式。 ...
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使用单位有管理、保护、合理利用的义务。土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”从条文内容分析，除提到承认土地所有权外，很难确定“土地 也无明确规定“土地使用权”在法律上地位为何，造成《民法通则》与《城市房地产管理法》规定的“土地使用权”与《城镇个人建造住宅管理法》的“宅基地使用权”概念混淆不 ...
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