以及适用惩罚性赔偿责任的具体情形谈谈个人粗浅的看法。? 一、《消法》和《商品房纠纷解释》适用惩罚性赔偿责任的区别。 首先是主张惩罚性赔偿责任的主体范围不同。《 、周珂：《论房地产消费者权益保护》，载《法学家》1999年第6期。 9、米健：《从最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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更为“建设工程通过竣工验收，取得消防、燃气、电梯验收合格的相关证明文件”。由于房地产的竣工验收是由建设单位自行组织验收，而建设工程竣工验收实行备案制度， 履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，出现下面几种情况的可 ...
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，必要时才介入。笔者在审理原告上海某实业公司诉被告上海某房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案时，发现原、被告在长达六年的联建房屋 与其将来解决还要支付额外的诉讼费、律师费，不如当前和解解决。同时，告知当事人对将来纠纷可能的判决结果。许多情况下，当事人往往接受这种建议。如上海某公司诉上海某 ...
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，而是商品房的再转让关系。因为商品房预售关系的预售人应是符合法律规定条件的房地产开发企业，即案外人光彩市场。被告只是向预售人购买其尚未竣工的期房的预购 城市房地产管理法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果本案定性为房屋买卖合同纠纷，因被告的房屋尚未从开发商处获得产权证书，故原、 ...
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月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前 规定形成冲突， 如果不重视这一问题， 极有可能造成缺漏， 使开发商在房地产销售中利用这一点进行欺诈舞弊。 （三） 适用范围过于狭窄， 赔偿标准模糊 ...
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4月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前 则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一， 双方签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二， 双方签订 ...
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4月， 国家高院颁布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 （以下简称解释） , 首次从立法的高度对房地产销售中的惩罚性赔偿作出规定。当前 则需要对其实施惩罚性赔偿。存在以下情况者适用：第一， 双方签订商品房售卖合同后， 出售方在未知会购买方的情况下将房屋另做抵押；第二， 双方签订 ...
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会影响孩子入学。 4房屋面积的约定 实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的情况，尽管法律规定了实际面积与约定的面积 了的话则要双倍退还购房者。但是，如果双方另外有约定的则按照约定，房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准，这样的话，合同 ...
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这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售 ，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交 ...
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，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而在实践中，对于开发商逾期交 审判指导与参考》(第57辑)第246页。07.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定能否适用于以房屋所有权安置 ...
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