房地产法律制度 -法学论文搜索

论我国典权制度的废存

制度的建构是物权法价值取向转移的反映。近现代用益物权制度是一种以利用为本位的法律制度，其重要使命在于促成社会财富的充分利用，“社会生活中之简言之，就是不久的将来，闲置的房屋大量增加。 “2003年1——10月，全国房地产开发企业施工房屋面积比去年同期增长27.6%，竣工房屋面积增长33.3%，销售 ...

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二手房中介费，法律规定的收取标准

标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见房地产中介制度一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。为土地时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。二、中介费收费标准的相关法律规定2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担 ...

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我国土地权利制度的变迁与现状——以土地资源的配置和土地财富的分配为视角

在法制社会里，解决上述问题的制度设计是土地法律制度，一般包括土地权利制度和土地管理制度，但土地的管理制度须以土地的权利制度为基础，因此土地权利制度而所有权具有永续性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设用地使用权也包括占有、使用、收益 ...

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上海市公房诉讼应考察的公房来源和制度变迁

年上海市军事管制委员会颁布的《上海市公共房屋租赁暂行办法》、1950年3月上海市人民政府房地产管理处改名为公共房屋管理处等。但从这两个概念所指内容来看，其实质是涉及公有住房的案件，不能脱离公有住房的这些独特属性。三、上海市公房法律制度的历史沿革（一）上海市住房公有制的形成与发展1949年5月上海解放 ...

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商事信托：制度特性、功能实现与立法调整

，Duke J．of Comp． Intl L，2003，p．335． [60]参见张建棣：信托收益所得税法律制度研究，中国政法大学2002年博士论文，第17页。 [61]See Richard Edwards Nigel Stockwell，Trusts and Equity ...

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让与担保制度及我国物权立法的选择

让与人为内容[3].日尔曼法上的信托 Treuhand在古代法中极为盛行，根据当时的法律制度，无合法继承人的财产，归国民或国王所有，无继承人的财产所有人为规避该与判解研究》。 [17]刘晋：《楼花按揭的理论研究与法律调整》，载马原主编：《房地产案件新问题与判解研究》。 [18]吴传华：《商品房预售中 ...

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我国土地权利制度的变迁与现状——以土地资源的配置和土地财富的分配为视角

在法制社会里，解决上述问题的制度设计是土地法律制度，一般包括土地权利制度和土地管理制度，但土地的管理制度须以土地的权利制度为基础，因此土地权利制度而所有权具有永续性。 [6]根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《房地产管理法》以及《物权法》的规定，出让的建设用地使用权也包括占有、使用、收益 ...

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母子公司破产中的利益衡平

的一家或两家破产，其他公司未破产。此种情形相对较为复杂，试举例说明。假设房地产产业不景气，在M公司的授意下，C公司将大量捂盘惜售的房产（市场价值2 ，涉及公司法、破产法、合同法、金融法、物权法等多个部门法的相应制度安排的调整，但这并不能阻碍对其法律制度的移植。笔者认为应在破产法中规定：当子公司破产时， ...

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建设工程承包人优先受偿权

承租人进行改进工程，除非出租人提前发出免责声明，否则承租人的承租财产及出租人的所有房地产均是工匠留置权的标的物。（三）行使工匠留置权的相关程序对于工匠留置权，法典的优先受偿权的相关规定，明显要笼统概括的多，这也导致了这一法律制度存在诸多不明确的地方，在司法实践适用中缺乏可操作性，比如：建设工程 ...

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对我国廉租住房立法的建议

以新建出售为主、政府在土地供应上压力过大的问题，又可以利用手中的房源对房地产市场进行有效的干预。所以，2007年8月13日国务院正式发布的《关于解决保障制度进行整体上的设计，也无法规定适当的法律责任。 2.廉租住房的立法应注意与住房保障立法，甚至是整个社会保障法律制度相衔接。因为廉租住房的很多制度都 ...

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