约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。11、对 登记备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所 ...
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不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。11、对 备案手续不是预售合同生效的条件。22、房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？答：《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对 ...
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实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上 、对于夫妻离婚对于房产的分割问题，依据最高人民法院关于《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的有关规定符合以下情况下的房产，双方均是可以 ...
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所在区、县（自治县、市）房地产行政主管部门核发，有关具体事项可以委托房地产交易管理机构办理。 房地产行政主管部门收到申请后，应当依照本条例规定的条件对项目进行 本市另有规定的，从其规定。 公有住房使用权及被拆除公有房屋使用人的安置权利，在征得房屋所有权人同意后，可以依照有关规定转让，原租赁关系同时终止 ...
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第4条规定：“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案”。 管理办法》第34条规定，即房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋 ...
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使用会毁灭所有的集体资源。[9]因此，现代社会仍然单纯地依据传统的所谓公共使用之类的标准或者所列举的标准来作为判断公共利益的唯一指针，似乎与我国的 也出现了例如南京市下关区张家圩全体居民已经联名请求全国人大常委会对《南京市城市房屋拆迁管理办法》进行违宪审查的事例，其中与国务院《拆迁条例》关系密切。这些 ...
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十七条房地产价格评估机构由被征收人选定。被征收人选定房地产价格评估机构的具体办法由市、县级人民政府规定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋 征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向全体被征收人公布。 审计机关应当加强对征收补偿费用的管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 第二十 ...
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过程中保护抵押权人利益未作规定，仅能参照抵押权的实现理论；建设部《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：“因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的， 的原则和项目有了充分了解，更有利于保护自身的权利；其次，应当从立法上明确对房屋使用人的保护，新《条例》第4条规定拆迁人仅对被拆迁房屋的所有 ...
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生产、生活。[1] 三、违法建筑买卖的法律效力 建筑人建造违法建筑一般是为了自己使用，但是也有将其出售获取利益的。随着我国房地产市场的高速发展，商品房价格 ，法律出版社2009年版，第263页。 [6]如建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条、《上海市房屋租赁条例》第8条、《上海市拆除违法建筑若干规定》 ...
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大力培育，发展房地产市场过程中，住宅与非住宅房产商品化、服务化而出现的对居住、使用住宅小区、商厦的单位、居民提供公共性服务和特约服务的新行业。随着物业管理的 里一片空白到今天制定一系列相观的法律、法规和政策。列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理 ...
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