以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产 依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项规定：公用面积分为 ...
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以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产 依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项规定：公用面积分为 ...
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看法，这几种情况的所有都存在，并且多数的农村土地应属于社区所有。又如，公司的财产是何种性质的所有，并不能简单地以某一所有制来界定，在物权法上也就 ，但物权行为与债权行为的区分并不十分合理。以买卖房屋为例，房屋买卖的结果是发生房屋所有权的转移，而房屋所有权的变动以登记为原则，如果双方当事人未办理产权过户 ...
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利益需求而回避物权法中的若干规定。例如就租赁权的物权化来说，法律尽可以强化承租人对抗房屋所有权人的地位，以保护被视为贫弱者的承租人。但是， 政法大学出版社，1999。[13]我妻荣。日本物权法[M].台湾：五南图书出版公司，1999。[14]孟勤国。关于吸收和借鉴西方民法问题[J].法学研究，1993 ...
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实体说还是拟制说仍未有定论。如采拟制说，拟制主体自然不应享有所有权。如采实体说，公司法人对法人财产的权利仍应由自然人组成的机构来完成，法人本身 这种理论归类也只不过是对这一财产关系冠以一名称而已，并不具有以前用概念塑造和人为分割财产关系的功能。可以预见，财产权体系将来日益会出现碎裂化、专门化和具体化的 ...
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给职工个人使用的房屋（使用人为公房承租人）。因其土地使用权不可转让，因而公房转让就受到限制。即使在公房商品化改革（个人购买公房）后，房屋所有权人对于宅基地 界定允许市场化处分的范围，将可转化的划拨土地限于商业用途的土地。也就是说，并非公司、企业所占有的全部划拨土地均可转化，只有用于非公益目的的土地才可 ...
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了“权利滥用禁止”原则。如《德国民法典》第226条规定：“权利的行使不得专以加害他人为目的”。《日本民法典》亦在第1条第1款中增加“不许权利滥用”的规定。这一 其在法律上的归属，为其利用提供了有效的法律前提。而国家、集体的土地、房屋所有权是为社会或团体的利益而存在的，它的目的往往不是国家、集体自己对物 ...
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房屋空废，另一方面是广大贫苦之劳动者无田地可耕，无房屋可住。[5]而所有权社会化就是以矫正所有权绝对原则带来的弊害为目的。 追朔历史，我们可以发现 ，实属天经地义。”[11]1900年《德国民法典》明确规定：权利的行使不得以损害他人为目的。此规范是禁止权利滥用的最早的法律条文。民事权利是民事主体的合法 ...
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由于建筑物可以归私人所有，且实践中真正能够对国有土地加以实际利用的主体只能是公司、企业、其他组织和个人，于是法律又规定这些主体可以取得国有土地的使用权。 办法》第5条第1款那样将权属证书的性质界定为“权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”。原因在于：不动产权属 ...
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的数个物权之间的冲突设有有效的解决冲突的规则。例如，建筑物的法定抵押权和约定抵押权的冲突、房屋所有权与土地使用权的冲突、空间利用权与土地使用权及 体制改革的根本目标之后，《中华人民共和国公司法》按照国际通行的规则规定了公司财产权利的运行规则；《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》 ...
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