归于消灭。而第三人与出卖人可能为买卖房屋缔结合同多次进行磋商，为此支付了大量的财力、物力，这些都会因优先购买权的行使而得不到相应的补偿， 物权法论》，中国政法大学出版社1998年版，第788页。 [⑨]吕伯涛：《股权转让纠纷中若干法律问题探讨》，载《商事审判研究》2005年卷。 [⑩]《法国民法典》第 ...
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是通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房人资金承受力，遏止购房需求，减少房屋成交，以抑制高房价；另一方面是通过提高购房成本，减少购房需求来改变公众的 房产新政调整范围的房产买卖合同纠纷，不得以房产新政为由要求解除合同。 对贷款购买首套自住房且面积小于90平方米的房屋、以及购买商业性用房等，并未纳入 ...
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审理婚姻纠纷案件若干问题的指导意见(2006)》（粤高法发[2006]39号）中第九条。 9、一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，房屋预售合同的 ，法律出版社2008年版，第153页。 [10] 参见贾明军主编：《婚姻家庭纠纷案件律师业务》，法律出版社2008年版，第304页。 [11] 参见余文玲 ...
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此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称 一直是实践中的难点问题。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人能否请求确认出租人与第三人签订的 ...
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误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款 、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。 7. 不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房； 8. 各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。 9. 单位集资合作 ...
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第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条 期限，由房地产开发企业与用户自行约定。「常见问题」商品房质量问题是商品房投诉和纠纷的热点。部分开发商售后服务意识淡薄。「对策」目前，有些开发商本着对客户负责的态度 ...
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内容，且原告亦按照约定交付被告100000元购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实， 了《商品房买卖合同》，约定原告以270000元的价格购买被告开发建设的阳光花园B1号楼101室商品房。后原告发现该房屋未建小院，双方发生纠纷。该案 ...
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(7) 共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； (8) 出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据； (9) 其他证据。 (三)房屋租赁纠纷案件 (1) 房屋产权凭证； (2) 房屋租赁许可证； (3) 房屋租赁合同； (4) 欠租时间、金额的证明或者欠据； (5) 修缮前房屋质量情况 ...
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1993）148号1993.10.27） 随着改革开放的不断深入，房地产市场的逐步建立，房地产纠纷出现了许多新情况，新问题。针对本市审理房地产案件中经常遇到的疑难问题， 、港、澳、台胞借我国居民名义以人民币购买内销房的，应确认合同系规避法律的行为，诉讼中可将系争房屋拍卖，发还境外人原出资部分，增值部分 ...
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资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋的，应按照最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定， ）第178-184页。 37 拍卖中承租人为竞买人时，是否享有优先购买权 拍卖中承租人享有优先购买权，但如果承租人以竞买人身份拍得买受物后主张损害 ...
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