项有效的预登记，首先必须符合实体法的前提条件，即必须有合法的明确的债权，其次是要进行有效成立的登记。预登记的具体效力为：（1）保全了有关请求权的 浮动的，同时要求房产商为购房人能按期还款付息提供担保，直至回购。另外，还要明确借款人与房产商之间的买卖合同关系，确保其自愿性和合法性。五、作好按揭贷款房屋的 ...
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第51条被认为是关于无权处分制度的规定。该制度有无存在的必要、其适用范围如何、与善意取得制度和权利瑕疵担保责任的关系如何协调等都存在很多问题。学界对此 何时追认并不影响转让人和受让人之间的合同效力，追认与否也不能推翻他们之间的合同关系。只是没有规定期限，就会使他们之间的关系处于不稳定的状态，第三人尤其 ...
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无限责任才是我们通常所说的合同责任或其他民事责任”[3]（P19-20）。2）前者主要在揭示民事义务和债务人一般财产之间的关系，表明债务人的一般财产是承担民事义务 缩小，使一般担保说与强制力说所指的民事责任在外延方面相同，换言之，强制力说项下的民事责任也属于债的一般担保，两者就不是相互排斥的关系，它们 ...
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视野下各方法律关系之分析,尤其是抵押权人、受让人与承租人之间的利益衡量,为具体制度设计的主心骨,亦本文展开研究思路主脉。 抵押不影响租赁合同的效力探析 问题,须从抵押权和租赁权两面考虑。抵押权方面,《物权法》第190条中抵押合同成立前与抵押权成立后之时间点存有法律漏洞,《草案》第196条之修正方式仍 ...
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但抵押权人和抵押人在设立抵押权时并未采用书面形式订立抵押合同，抵押权是否成立？如果抵押权人有证据证明其与抵押人之间存在抵押合同关系或者抵押人自认其与 担保责任，其他担保人承诺仍然提供担保的除外。⑸法律规定的其他情形。19、如何确定抵押权、质权、留置权三者之间的关系？解析：在同一财产上存在抵押权、质权、 ...
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地区民法典以前对流质条款也予禁止，但后经修订，有限承认了流抵条款在当事人之间的效力。其民法典第873条之一规定：（1）约定于债权已届清偿期而未为清偿 ，指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。代物清偿的成立，必须具备四个条件：必须有原债的关系存在；必须有双方当事人关于代物清偿的合意 ...
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之间的从属关系，故其根本不适用有关主物与从物的任何规定。 四、先押后租时抵押权的效力 抵押人在抵押合同成立后将抵押物用于出租，称为先押后租。 实现的权利，故抵押担保责任的免除，抵押人并未因此而获得额外利益。在客观上形成共同抵押但当事人无特别约定的情形，各个抵押人与抵押权人之间的关系，实际上具有独立性， ...
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继续性合同场合的履行抗辩、解除( 终止) 加以规定，确有必要。 ( 7) 从违约责任的视角转向违约救济的视角，明确违约责任与物的瑕疵担保责任之间的关系。违约 合同文本作为单方允诺，承认其法律效力，就使《合同法》第37 条的立法目的落空，至少是规范合同成立的初衷在许多情况下化为泡影。换句话说，这种观点在 ...
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基本法与特别法、担保物权与优先权等特殊权利之间的关系，立法表述更为周延。 （六）明确了独立担保的法定性 《担保法》第5条中规定：担保合同是主合同的从 、运输、保管等原因而发生费用、成立债权人的留置权的，留置权同样具有优先受偿的效力。 4.关于动产抵押权与质权竞存时的效力关系。《担保法解释》第79条第1 ...
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名义股东的有效股权代持协议在其二者之间具有效力。从法律关系来看，实际出资人与名义股东之间的股权代持协议属于内部法律关系，相对于该股权代持协议，质权人属于 审理。待先查封冻结法院进入执行阶段后申请参与分配。同理，在股权质押设立后如成立上述第一、第二种情况时，上述措施同样可以使用。 （三）股权实现时，不同 ...
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