合同，应当由业主大会作出决定，业主委员会提出请求。因此，个人和业主委员会均无权决定。业主大会的行使，可否实行通讯表决？我认为可以。 (2)物业服务合同 受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权或者当事人另有约定的除外。(房释20条) ★这一部分的 ...
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上述的基本资格即可，如在没有实施限购政策的城市，A把独有的城镇房屋出租给B，后把该房屋出卖给C，只要有完全行为能力的B确定地拥有先买权，在依法 行使先买权也是权利人的内部事务，理应由权利人协商解决，作为外部人的出租人等转让人无权干涉先买权人的内部事务。故而，借鉴《德国民法典》第472条的规定，为了表现 ...
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遵守原来的租赁合同的规定，除非你协商与承租人解除合同。在实践中，有的房主先把房屋出租，租期很多年，先把租金收齐，然后把房子卖了。买房的人如果不 对此不享有物权。甲未经房地产公司同意，以自己的名义将在建的期房转让给乙，属于无权处分。由于在本案起诉前，甲尚未取得房地产证，根据《中华人民共和国合同法》51条 ...
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所有权，即使其与业主约定将该车库或车位通过出售、附赠或者出租方式给交付使用，该约定也因无权处分而存在效力瑕疵。通过《物权法》第74条第1款和第 条款都是聘请了专业性极强的律师进行了仔细研究的。在实践中经常出现开发商通过房屋买卖合同，以格式条款约定建筑屋外墙面、屋顶、物业管理用房在内的公共建筑和公共设施 ...
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对此应当如何理解，首先有必要明确财产的含义。人们通常说的财产是指土地、房屋、物资等物质财富和金钱的总称。民法学理上通常讲的财产是指“由具有 分三种类型，分别阐述返还原物责任请求权的法律适用。1. 基于行为人自身行为形成的无权占有他人的物与返还原物责任请求权的法律适用按照所有物返还请求权的思路，所有人对 ...
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③无权占有人违反不得侵害他人所有权义务。 [关键词]： 返还原物责任请求权；所有物返还请求权；无权占有 在《侵权责任法》颁布之前和颁布以后，我国民法学者的著作中，有 应当如何理解，首先有必要明确财产的含义。人们通常说的财产是指土地、房屋、物资等物质财富和金钱的总称。民法学理上通常讲的财产是指“由具有 ...
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包括： (1)购房者不按期交款; (2)开发商不按期交房; (3)面积变动超过约定幅度; (4)房屋装修标准、质量不合要求、保修不到位; (5)产权过户手续不全或不能按期 ，则往往会有一段不菲的差价或优惠。 (3)事前行销 营销人员常利用房屋定价先低后高的规律，在计划涨价前先告诉客户，房子马上就要涨价 ...
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对此应当如何理解，首先有必要明确财产的含义。人们通常说的财产是指土地、房屋、物资等物质财富和金钱的总称。民法学理上通常讲的财产是指由具有 分三种类型，分别阐述返还原物责任请求权的法律适用。 1.基于行为人自身行为形成的无权占有他人的物与返还原物责任请求权的法律适用 按照所有物返还请求权的思路，所有人对 ...
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质押、出典、监护、财产管理等。它们的本权有物权、也有债权，同时还可能是无权占有。占有与本权的占有媒介关系有契约、法律规定和基于法律规定之公权力行为， 。间接占有的设立并不都是基于所有权而产生，间接占有可以转让，并形成多层次的间接占有。如房屋的所有人将房屋出租，而后承租人有将其转租，这样相对于房屋的实际 ...
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合同，应当由业主大会作出决定，业主委员会提出请求。因此，个人和业主委员会均无权决定。业主大会的行使，可否实行通讯表决？我认为可以。 (2)物业服务合同效力 房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但租赁房屋在出租前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权或者当事人另有约定的除外。（房释20条） ★这 ...
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