市场的规范和管理，正确、及时审理商品房买卖合同，包括商品房预售纠纷案件，最高人民法院还公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 合同登记备案的管理部门。地方各级房地产交易管理所，即使有地方房产管理部门或土地管理部门的内部认可，都不是法律授权的受理商品房预售登记或商品房预售合同 ...
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，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。 二 当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》根据《中华 ...
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诉讼法》第四十九条的规定（略）。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第40条规定（略）《土地管理法》第十条的规定（略）。《 ，有能力作为民事案件的当事人。 笔者认为，本案中，第三村民小组以自己的名义拍卖属于该村民小组的财产，并从中收益，具有可独立支配的集体财产，具有独立的民事 ...
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措施，但从相关的法律规定和司法解释不难推定，不动产的出卖一般采用拍卖的方法。根据最高人民法院制定的《关于强制变卖被扣押船舶清偿债务的规定》可知，船舶的执行采用 之请求发动执行权，不问所有人之意见如何，而为标的物之变价或强制管理，以满足权利，其情形有如土地征收，以需用土地人之请求，而依法处分，拍卖形式上 ...
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指定的清算组账户和土地管理部门指定的账户。需要注意的是，破产财产的评估和拍卖必须依照《人民法院对外委托司法鉴定管理规定》委托最高人民法院审核批准的鉴定 报告书均赋有半年的有效期限，并且该报告书有效期限的起始日（基准日）为人民法院裁定宣告企业破产之日。大部分破产案件在评估机构提交资产评估报告书时已临近 ...
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和1996年3月10日施行的《中华人民共和国民用航空法》，分别确立了土地使用权出让金优先权和民用航空器优先权。1999年10月1日开始施行的《合同法》第 四，留置权在成立上虽非因合意成立，但是却可以约定留置权之排除（《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释第107条），甚至可以依债务人 ...
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目前为止，最高人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分所有权司法解释、物业服务合同司法解释、城镇房屋租赁合同司法解释、商品房买卖合同司法解释和关于土地使用权 出卖租赁房屋，不论是抵押权人为了实现抵押权而出卖，还是出租人自己出卖，只要是拍卖，对承租人优先购买权的保护，就统一适用这样的方法，即出租人以 ...
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受偿 根据最高人民法院《执行规定》第四十条的规定：人民法院对被执行人所有的其他享有抵押权、质押权的留置权的财产，可以采取查封、扣押等措施，财产拍卖、 登记不一致的，以权属登记为准。对土地使用权和房产所有权归属同一权利人（被执行人）的，应当同时查封。另外，根据最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《 ...
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在原居住村内有一块闲置的宅基地，价值约6万余元。因此，王某向法院申请要求拍卖徐某在农村的宅基地上的房屋以偿还债务。 对于此案，若拍卖 一处宅基地的规定。 二是通过农村宅基地转国有土地来实现。 根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 ...
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依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”根据最高人民法院《担保法解释》第47条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他 此原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的 ...
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