约定的条款提供一些范例，并进行详解。 2.3.1 房地产转让价款包含的内容 本合同第二条约定的房地产转让价款包括维修基金余额、管理费押金、电话初装费、煤气初装费、 ，如果双方同意可以设立监管账户，或在还按揭当日由购房人直接支付给贷款银行。惯例是签订合同当日，出卖人就得拿到首期房款，上述的这两种方式， ...
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普遍性问题，现归纳总结出来，与广大同仁和相关人士一起探讨。 业内人士都知道，贷款纠纷的主要被告往往不是借款人，而是担保人。因为借款人大都在银行的监控范围之内 下，担保人为债务人给债权人造成的损害承担担保责任。 从以上分析可看出，在贷款合同有效的前提下，保证人为借款人的还款义务担保，一般异议不大，其异议 ...
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可采取协商或者竞价的方式确定房屋归属，但应明确分得房屋的一方承担偿还按揭贷款义务。 2011-02-07 12:28 杨华兴 上述各种规范的处理规定，分歧是明显的 处理是：夫妻共同财产。重庆的规定未区别房屋买卖合同与贷款合同的签定时间，只指明了婚后夫妻共同归还贷款的假定条件，处理是：夫妻共同财产。最高 ...
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开发商向银行允诺无条件回购该房产，并将回购房款优先偿还银行贷款本息，对此购房人作为抵押人在按揭贷款合同中予以书面确认。这实际上是抵押权人与卖方、抵押人 为我国住房按揭风险防范提供了一个崭新的思路。ING模式的核心是将购房抵押贷款与人寿保险相结合，它要求购房人购买相应年限和金额的人寿保险作为借贷的担保， ...
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，可能与《合同法》相关原则相冲突。婚后夫妻以一方名义购买商品房并与银行签订贷款合同，离婚时，法庭依据《婚姻法》关于共同财产和债务分割的规定判决变更了 作为物权变动的根据。同样，当事人之间没有发生物权变动时，也不能反过来认为合同无效。[18]对夫妻间的财产约定，各国立法都采用对内对外效力不同的处理原则， ...
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的，应当取得保证人的书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。因此，未经保证人同意，双方当事人达成延期还款协议， 日内清偿债务。同时，根据民法中情事变迁原则及时终止协议收回贷款。在贷款合同中，如果银行在执行贷款合同时，发现借款人不能按时付息、停止向其他债权人 ...
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到金融安全和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭 一种结果。未发生或者未履行完毕的签证与索赔无关。发包人未能按照合同约定履行各项义务、发生错误以及应当由其承担责任的其他情况，造成承包人工期 ...
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的贷款。 一、行使法定抵销权，确保及时收回贷款 合同债务的抵销，是指双务合同双方当事人互负债务时，各自以其债权充当债务的清偿，从而使其 。第二，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义与银行订立的借款合同。未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。银行可以催告被代理人 ...
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到金融安全和群众安居乐业等国计民生问题。各级人民法院要注意审查按揭贷款合同的真实性，依法制裁开发商以虚假按揭贷款合同套取银行资金等违法行为”。据此，对于商品房按揭 一种结果。未发生或者未履行完毕的签证与索赔无关。发包人未能按照合同约定履行各项义务、发生错误以及应当由其承担责任的其他情况，造成承包人工期 ...
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关于商业银行对于自然人的提前还贷行为能否收取违约金问题的研究，实际上已不仅仅是合同中是否对此内容在事先进行了约定，该行为是否构成违约行为的问题，而是 违约金逐渐演变成行业惯例的话，那么自然人就更加没有选择权了。 如果商业银行在贷款合同中约定了提前还贷要支付违约金的条款[15]，就意味着借款人既不能提前 ...
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