2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》； 3、原建设部《商品房销售管理办法》； 4、原建设部《商品房预售管理办法》。 二、 设施不能同时交付使用;未通过政府部门的验收等。逾期交房作为明显而严重的违约行为，开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。首先是需向买方支付 ...
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实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记，预售备案同样具有公示效力。 让对方提交结婚证，配偶在同意出售房产证明上签字确认 等等 军产房 暂无上市交易规则，建议不要购买 小产权房 农村集资房只可以在本集体内部流转，购买此种房屋买卖合同无效不受法律保护，如遇拆迁或者政策变动， ...
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90日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当 解除合同、双倍返还面积误差比超过3％部分的房价款。 买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中约定的公共维修基金、天然气初装费等由买受人承担，买受 ...
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页。 [27] 最高人民法院发布，自２００３年６月１日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。 [28] 前注14。 [29] 崔吉子： 军：《广告管理与法规》，中国广播电视出版社2003年版。 3.郭明瑞、房绍坤、於向平：《民事责任论》，中国社会科学出版社1991年版。 4 ...
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发生，导致蓄意诈财或中途倒闭、偷工减料、延迟交房等损害消费者合法权益现象的发生。因此，法律对预售商品房应当具备的条件和监督管理措施都作了明确规定 合同本身效力。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 ...
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和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。 二、完善房屋网签备案系统 各地房地产主管 房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易 ...
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法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案登记，可以避免一房多卖；而集体建设用地上的房产，实际上是 集体土地和房屋时，被征收对象是作为产权人的集体组织，“买房人”与集体组织没有合同关系，很难向集体组织主张补偿款，也难以成为补偿主体直接找政府协商补偿 ...
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2012年，开发公司将前述房屋售予褚某并办理预售备案登记。 法院认为：①村小组与开发公司所签商品房买卖合同系有效合同，其在先取得债权并已如约完成己方主要 登记的物权效力。 案例索引：最高人民法院赵某与某开发公司等房屋买卖合同该纠纷案，见《一房二卖的法律后果和纠纷的处理原则赵五保与天津市新厦房地产开发 ...
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养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。 二、买小产权房有什么风险? 1、无法办理房产证、产权证 小产权房 层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规, ...
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某、李某作为买方与某房地产开发公司签订商品房预售合同，约定：刘某和李某购买本案诉争房屋，总价款104万余元，交房日期为当年10月，买方在签约时已支付 某侵犯其财产权益，可向刘某主张侵权赔偿。李某要求确认刘某与菊某签订的买卖合同无效的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条 ...
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