，双方应依约履行。佳悦公司将承诺给6原告南面三层楼夹层移交给业主委员会，导致承诺书中双方约定的目的无法实现，甚至在争议发生时主张佳悦公司出具 不能认定为欺诈。因此，北京市朝阳区人民法院以开发商不存在欺诈行为为由，判决驳回了业主要求赔偿差价的诉讼请求。（2008.10.27）（十九）业务经理侵占房款， ...
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委员会的，向所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处移交。居民住宅无业主委员会和物业服务企业提供服务的，所在地乡（镇）人民政府或者街道办事处应当组织居民委托有 维修资金中列支;（二）未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金不足的，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或者约定不明确，按照有关规定 ...
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决定拒绝向物业公司支付物业费，这样做可以吗？ 保定律师 王红影 解释 ：作为业主的张某与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的 业主都与物业公司签订物业管理合同，因此，作为全体业主自治机关业主大会的代表机构，业主委员会有权代表全体业主与物业公司签订物业管理合同，该物业管理合同对每个 ...
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专有和专用的；[12]从这个方面来讲，共有是不好操作的。如果归业主共同所有，通过业主委员会来分配，使用和收益的效率会大大降低。这势必引来更多纠纷。 第四，政府对地下车库的价格进行限制，防止开发商利用优势地位任意抬高车库价格，损害业主利益。《物权法》颁布之后、实施之前，一些开发商在加紧出售车位套现，推动 ...
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业主对其楼房的种种安排，小区的业主大会和业主公约再无存在的理由，业主委员会更无从谈起。 对于建筑物区分所有权理论难以解释的问题，在住宅区区分所有的层面倒 所有权人，还包括了其他所有在住宅区内享有专有部分所有权的所有者。 因此，业主权增容了建筑物区分所有权的权利主体范围与权利客体范围，是覆盖了建筑物区分 ...
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并出具相应的证明材料，有利于工商行政管理部门对利害关系业主是否同意作准确判断。当然，如果小区设有健全的业主委员会，其也可以承担该项工作。 有一种观点 ，应当综合考虑，使区分所有者之间的利益处于平衡状态， [33]在征求利害关系业主同意的过程中，各方当事人可能做出了一定的利益安排，例如，如果经营性活动 ...
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资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业主委员会和物业服务企业应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金基本情况在 购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层 ...
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房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题理论界或实务界的不同观点：第一种观点：业主委员会不具有诉讼主体资格，不能以自己的名义提起诉讼。第二种观点：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼，既可以作为原告起诉，也可以作为被告应诉。第三 ...
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即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照 物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得 ...
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房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 3、业主委员会是否具备诉讼主体资格问题 理论界或实务界的不同观点： 第一种观点：业主 不具有诉讼主体资格，不能以自己的名义提起诉讼。 第二种观点：业主委员会可以作为诉讼主体参与诉讼，既可以作为原告起诉，也可以作为被告应诉。 第 ...
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