建设用地流转的法律程序欠缺。其一，没有必要的审批程序，其二，没有必要的登记程序，其三，没有必要的公示程序。农民对属于自己所有的建设用地转让无法 的制度，而要独劈蹊径，走中国特色。土地使用权应规制国有土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释： [1]《我国不动产法律问题专论》 ...
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，即为因时效完成而申请登记为地上权人。地上权的存续期间，应规定为三种情况：一是无期限，可以永久使用该土地，如宅基地使用权，一般不规定期限。二是 概念，虽然在文字形式上与永佃权有所不同，但是其实质是一样的。我国目前实行的农村土地承包经营权，就是包括新型的社会主义性质的永佃权；如果采用永佃权的制度代替农村 ...
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。）即为因时效完成而申请登记为地上权人。地上权的存续期间，应规定为三种情况：一是无期限，可以永久使用该土地，如宅基地使用权，一般不规定期限。二是 其为基础，创设我国的新型永佃权制度。其必要性在于：第一，从概念上看，农村土地承包经营权具有改革开放初期的历史局限。那个时候，我们对社会主义的经济关系的认识还 ...
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国家将房地设计为一物的效果。但是，《房地产管理法》并没有对房地产权一体登记作出强制性规定，而是交由省级政府自主决定。受传统土地和房屋分业管理的限制， 的权利，是地上权人对房屋拥有所有权的一个重要体现。目前，私有房屋（包括农村私有房屋和城市私有房屋）的宅基地使用权没有期限，公房或公房商品化的后的宅基地 ...
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的相关内容进行突破，也就是说，可以通过合法购买取得他人拥有的宅基地使用权。这就涉及到一个建立农村宅基地有偿流转制度的问题。笔者认为，我国农业人口众多，建立 权属关系或用途的，应凭有关批准文件及申请资料，办理宅基地使用权变更登记手续，从而能够有效地对宅基地使用权流转进行监督，及时发现和制止违法行为。关于 ...
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的，并没有超出《土地管理法》的制度框架，其中关于农村宅基地制度改革，比如农民自愿有偿退出宅基地、宅基地有偿使用等已被《土地管理法》吸收的试点政策也并 影响合同效力。[2]2020年5月14日，自然资源部印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，其中规定，对乱占耕地建房、违反生态保护 ...
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人民政府自然资源主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权： （一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用 全国农村宅基地改革和管理有关工作。 （二十三）将第六十三条修改为：土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记 ...
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资源配置和土地财富的分配功能只能从属于土地使用权。在用益物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置 。然而，在土地承包制推行的30多年时间，我们一直没有建立相应的土地承包经营权登记制度。按照《物权法》的规定，土地承包经营权只要依承包合同即可发生，也 ...
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、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资源部国土资发〔 取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权，既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。 ...
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资源配置和土地财富的分配功能只能从属于土地使用权。在用益物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置 。然而，在土地承包制推行的30多年时间，我们一直没有建立相应的土地承包经营权登记制度。按照《物权法》的规定，土地承包经营权只要依承包合同即可发生，也 ...
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