配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。劣势：受赠 值得考虑。尤其是在限购的大背景下，部分没有购房资格的外地人或者境外人士，可以 通过这种途径完成过户。不过这种方式只适合考虑将房产留作自用或长期出租，而 ...
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该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。近日，江苏省泰州市海陵区人民法院作出判决，认定房屋买卖协议有效，并驳回原告买房人要求办理房屋过户手续的诉讼请求。（2008.8.15 出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失 ...
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以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。 2、出卖人不再具备集体经济组织成员资格是否 房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。” 具体包括以下几方面： （一）返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人 ...
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习惯，在农村多数地方，宅基地是统指一家一户居住生活的庭院用地。就农村房屋买卖交易的卖方而言，一般原房主为农村集体经济组织村民，而买方作为购房者目前存在两 下位法，其效力远远不及基本法的效力，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖。在司法实践中，法官对于农村房屋买卖合同认定无效的原因，在于我国现行的相关法律 ...
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其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式 不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十八条的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期 ...
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物质案 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2013年1月31日发布） 关键词刑事非法买卖、储存危险物质毒害性物质 裁判要点 1.国家严格监督管理的氰化钠等剧毒化学品， 且系共同犯罪，应当以非法买卖危险物质罪追究刑事责任，但均如实供述自己的罪行，购买氰化钠用于电镀，未造成严重后果，可以从轻处罚，并建议对 ...
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8号（2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过）为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 人主张该约定无效的，人民法院应予支持。第三十九条分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及 ...
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合同。对此，合同法司法解释（二）明确规定，当事人在此情形下可以主张变更或解除合同。 （二）买卖合同纠纷中适用情势变更规则的基本原则 对当事人就买卖 和公平原则，综合考量是否调整违约金及调整幅度。 （三）审判实践中常见涉及买卖合同违约金调整的争议问题 1、法院是否主动调整违约金问题。法院一般不依职权主动 ...
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问题研讨会会议纪要》，重申了合同无效原则，但强调“可以根据实际情况依法确认合同的效力。例如，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受 必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”对于集体土地上的宅基地使用权的买卖问题,包括《物权法》在内的现行法律均没有明确规定,故应适用国家有关政策的 ...
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一并返还。”[32]此处所谓“收益”，应当是指天然孳息。在试用买卖中，买受人通常获得的是使用利益，可以排除买受人获得法定孳息，但并不能绝对地排除买 》，法律出版社2006年版，第 157页。《意大利民法典》第1521条规定：“试用买卖被推定为物应当具有约定的质量或者具有适于指定的用途的附停止条件的买卖 ...
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