父母出资购买，产权登记在出资方子女名下的；(2)夫妻一方婚前订立合同购买并支付首付款和办理银行贷款，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时对房屋产权归属不能达成 房屋并非属于夫妻一方所有，但由于另一方同样没有所有权，故本文在此一并讨论）。这些规定使得我国婚姻法前所未有地突出了夫妻个人房屋所有权的地位，其对同居共 ...
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为有效。 物权虽归于无效，但其行为如果具备其他法律行为的生效要件时，在当事人之间仍然产生法律行为的效力。如当事人约定承租人就租赁的房屋有物权效力的先买 经济发展的需要使人们更加注重物的利用，物权法制度又演示出一幅从归属到利用的图景。所有权的绝对性也受到社会公共利益以及国家公法上的限制。而对所有权绝对性 ...
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不动产权归属的重要依据，登记在先者优先保护。其三，根据《物权法》第15条的规定，将登记效力与合同效力分开对待。没有办理登记不能够取得物权，但当事人 自治机构管理无效的情况下，可以向法院提起诉讼，由法院依照规约做相应处理。 （四）《物权法》确立了住宅建设用地使用权自动续期规则 在我国，房屋所有权无期限和 ...
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，物权分为不动产物权和动产物权。 物权立法的目的，不仅仅是从静态意义上确定物权的归属，因为权利人固守物权并不能获得更多的利益，只有通过物权的流通，才能实现物权的 的处理，可按无效合同的法律规定去处理。 （三）二次买卖均未完成过户登记的物权确认处理。 二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权就仍为 ...
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同时存在两个债权，但不能并存两个物权，这才会引起房屋所有权的归属纠纷。 第三，商品房的第二次买卖是在先买人签订买卖合同之后，办理过户登记手续之前发生的 效力问题存在认识上的误区，一是同一房屋，已登记的买卖合同有效，未登记的买卖合同无效，二是同一房屋，签订在先的的房屋买卖合同有效，签订在后的买卖合同无效 ...
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的公示方式，因此只有不动产的登记，方才具有所有权归属的推定效力。纵观本案，不论原告还是被告，均未举证证明其享有诉争房屋的所有权，也不存在第三人单独 始无权占有除占有的取得缺失合法、合约的方式、途径之外，占有之物本身违法导致的合同无效而取得的占有，也应归于无权占有之列。 2.违章建筑的占有人能否请求占有 ...
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胁迫视为生效要件，将会给当事人提供广泛的选择空间。双方表意成立，该合同就成立，他们可在已成立的行为基础上进行效力评价。除了一些严重影响社会公共利益的重大事由如 乙丙间的正确推定效力与甲乙间的仍然无效，就形成了明显的矛盾，善意之丙最终并不能取得房屋所有权。丙基于登记而主张的权利正确推定效力，只能获得向乙 ...
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比如登记机关误将归属于甲的房屋登记到乙的名下；张某出于某种考虑将本属自己所有的房屋登记到王某名下；登记机关之错误将原已登记在陈某名下的 私有房屋登记管理办法中均规定土地及房产这些不动产应当登记，但是我国土地所有权、使用权以及房屋所有权、抵押权等大量存在未登记的情况。尤其是广大的农村，村民们极少将自己的 ...
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资格不合法，会导致担保合同无效。３、标的物不合法。设定让与担保的标的物为法律所限制流通或禁止流通之物时，担保合同会归于无效。４、登记与否。对于不动产和其他 在法律上属其所有，其破产时担保物当然归属破产财产，而设定人无异议权和取回权；就设定人而言，担保物之所有权在法律上已移转给担保权人，故其破产时担保物 ...
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的但书为例来进行解读。 物权法第142条首先规定地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权归属于土地物权权利人，但是这一条文又规定了一个特别有意义的但书，即如果 占有人另有相反证据的除外。这里的相反证据，指的就是房屋购买人已经占有住房、而没有办理房屋所有权登记的情形；这个但书要解决的现实问题是，民众买房子 ...
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