，实际损失应当包括直接损失和履行利益；违约金的调整幅度体现着惩罚的程度和合同实质正义，因此违约方受到惩罚的程度应当同其过错程度相关联。 [关键词]： 应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律 ...
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能确定合同条款的，按照《合同法》第62条规定的法律推定原则处理，即a）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常 合同漏洞时，第61、62条填补漏洞的规则应当优先于第125条所规定的合同解释的方法。 ★作者：戚谦 河南成务律师事务所律师 【作者简介】 戚谦，单位为 ...
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使合同变更或解除，责任的承担考虑公平原则。 《国际商事合同通则》在其对6.2.2条的解释中说：如果发生这样的情况应由受到这些事件影响的一方当事人 。其次，民法典作为基本的民事法律，应当符合法律的发展趋势。综上所述，明文规定情势变更原则是非常必要的，我们期待着立法者在将来的民法典中能够付诸实现。 因此， ...
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所有权时才需要（《奥地利民法典》第432条）。尽管《法国民法典》对与土地相关的合同原则上是不以书面为要件的，也可以用口头形式订立，但是转让土地的合同通常也 《防止诈欺法》的适用范围，他们主要通过对非常模糊的法律文本进行超越本义的解释来实现这一点。其结果是，在本世纪末，执业律师和学生一样都不得不在一大堆 ...
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的不断加强，意思自治及合同自由原则相对衰落。合同效力又探寻当事人意志自由逐渐向维护社会公正的角度转向。在审判实践中，法官解释合同时，常常不去刻意 ）一般的胁迫；（5）乘人之危。 （三）、遐想：以传统理论构造新型的合同无效制度 我国合同法的规定与法国民法典、德国民法典关于绝对无效与相对无效的规定相差无几 ...
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解释问题上，表示主义理论的以下两个观点尤其值得注意：（1）对于意思表示的解释原则上采取客观性立场，在表示与意思不一致的情况下，应以外部表示为准，因为 磋商过程，交易目的及利益状态，依交易惯例及诚实信用原则判断。[11]其典型乃对合同的解释。以下就讨论在合同中，各类意思表示瑕疵的不同法律效果，体现了法律 ...
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合同。因此将它视为一种独立的无名契约更为合理[9]。5.将医疗合同解释为雇佣合同。雇佣是指合同当事人双方约定，一方于一定或不定的期限内为他方服劳务， 因为医疗行为的结果是由患者本人承受的。这也体现了对患者意思的最大尊重原则。但在一定程度上应当听取其他法定代理人的意见，同时将其法定代理人作为医疗费支付 ...
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安全性。 3、对于不特定当事人具有公平的价值。在现代商品交易与交换合同中，公平是一个最基本的原则，倡导公平与谴责不公平是法律的价值所在。首先，由于格式 日起施行的《中华人民共和国合同法》第39条、40条、41条对格式合同的订立效力及其解释做了具体规定。 2、《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条： ...
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应平衡各种价值追求，既要维护社会公共利益、公序良俗，又要尊重合同自由原则；既要坚持鼓励交易的市场经济内在要求，同时又不能舍弃信守诚实信用的 查明事实、分清是非的基础上，从实际情况出发，实事求是、合情合理的处理。即有关解释只适用房地产管理法施行前发生的房地产开发经营纠纷，而房地产管理法施行后发生的房地产 ...
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] 第四，在德国民法理论上，部分学者主张将依优先购买权形成的合同解释为附双重条件的买卖合同。具体而言，第一个条件是出卖人与第三人缔结买卖合同；第二 违反优先购买权制度简化法律关系和减少纠纷的目的。况且承租人尚可通过买卖不破租赁的原则获得了足够的保护，因而无须使其优先购买权优越于共有人的优先购买权。但是 ...
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