事实上，逾期交房、逾期办证几乎是不少开发商出现的“一条龙”问题。房屋未按照时间交付，往往会影响后续房产证的办理。而这两项的延迟，业主都可以进行 土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，如明确 ...
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上注明划拨土地，房屋所有权证加盖经济适用住房印章，并注明以经济适用住房价格和参照商品房价格购买的面积。承租经济适用住房按有关规定签订房屋租赁合约。 第三十三条 相关价款。具体缴纳比例由市、县人民政府确定；购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 第二十八条 已经购买 ...
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签购房合同时,需要注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这 质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时 ...
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租赁买卖业务，而本土传统的中介机构则主要从事中低端的物业，如普通二手房、商品房的买卖租赁业务，彼此之间的竞争并不激烈。但是随着2002年外资中介机构接受 专业能力和工作态度导致产生风险。专业方面的风险如估价人员未能正确掌握房地产价值标准对估价的影响，使估价目的与估价方法、估价价值不匹配，或估价报告文字 ...
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相应的周期性,从而使得物业纠纷的发生具备了一定的规律性。 以一个新建商品房小区为例,从交房起,陆续有业主开始入住,直到业主委员会成立之前的时期,可以称为单方管理期 ,且难以修复。这种情况集中发生在物业费收缴问题上。正如前文所述,拒交物业费行为很容易蔓延,物业公司可采用的追缴手段比较有限,而且其手段只对 ...
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合同效力。 发包人未取得建设工程施工许可证的，不影响合同效力。 2．当事人以商品房开发未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的，如果该开发项目符合《中华 ，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际发生，且损失发生 ...
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电梯可直达地下车库。2010年7月，徐某与该房地产开发公司签订了《上海市商品房买卖合同》，购买该小区的6号楼3单元301号房屋，房价为1345000元 宣传资料应当视为要约及合同内容，房地产公司应对未达到其中标准的部分按合同约定承担违约责任。房地产公司在交房时未实现宣传资料中承诺的电梯直达地下车库，应 ...
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，如果当事人没有约定违约金，则按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。在司法实践中，如果当事人对于违约金的约定明显不合理（超过法定 逾期付款违约金的规定，按逾期交付货物的价值金额以银行逾期贷款罚息标准计算违约金。7．商品房买卖合同逾期交房。一般按同类房屋的租金计算违约金。8． ...
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旨在于制裁二重买卖行为，有效才能使出卖人承担违约责任。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条来看，出卖人一 审理企业破产案件若干问题的规定》第71条第6项。 [22]参见幸正郁：《交房、办证与诉讼时效》，载最高人民法院民事审判第一庭编：《中国民事审判前沿 ...
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：被告已按协议腾清房屋，被告多次致电原告来人办理交接手续，但原告未来人办理交房手续，要求原告来办理，逾期办理，则原告违约。2012年2月9日原告发函给 三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。关于调整的标准，在审理商品房买卖合同纠纷案件中，适用过1.3倍的标准，虽然该 ...
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