了出卖人自主决定说，而是综合先行支付价款说和合同成立在先说，并参照最高人民法院法释《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》［2005］5号 时发生效力，依照本法规定，其所有权转移一般在交付时发生效力，其抵押权在抵押合同生效时设立。但是，法律对船舶、航空器和汽车等动产规定有登记制度， ...
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物权合同的存在。我国现实的经济生活中频繁出现的国有土地使用权出让合同、抵押合同、质押合同和承包合同，是用契约的形式，以物权变动为内容的意思表示达成 也将陷入自相矛盾之中。 五、我国物权行为体系设计 根据我国《民法通则》、《土地管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律文件以及最高人民法院的有关意见、司法 ...
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我国现行立法和司法实践中，许多合同如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，并非债权合同。由于这些合同旨在设立、变更、移转物权， 出发，又应对权利转让作出适当限制，即要求转让应征得债务人同意。 统一合同法在合同权利转让制度中，究竟应当如何协调转让人、受让人、债务人之间的利益，对此，我国 ...
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在不动产买卖中的适用，因为其与不动产物权登记制度相冲突，完全可以通过设立物权抵押担保来实现。 第三十五条（出卖人标的物取回情形）） 当事人约定所有权保留 王成律师：债权转让（包括金融不良资产转让）、股权转让合同、国有土地使用权合同转让等，均可参照买卖合同的规定。第二款的适用规则：首先法律、行政法规有 ...
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采用书面形式的，应当采用书面形式。这 类合同主要有：（1）不动产权利变动合同。如房屋买卖合同、国有土地使用权出让、转让合同、六个月以上的租赁合同等。（ 如著作权、商标权和专利权实施许可或权利转让合同，技术开发合同、技术转让合同等。（3）担保合同。如保证合同、抵押合同和质押合同。（4）对于需经登记、批准 ...
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采用书面形式的，应当采用书面形式。这 类合同主要有：（1）不动产权利变动合同。如房屋买卖合同、国有土地使用权出让、转让合同、六个月以上的租赁合同等。（ 如著作权、商标权和专利权实施许可或权利转让合同，技术开发合同、技术转让合同等。（3）担保合同。如保证合同、抵押合同和质押合同。（4）对于需经登记、批准 ...
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继承，是否存在共有人、是否取得产权证书；2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保等履行障碍；3、委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权 主体等；5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司 ...
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继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保等履行障碍;3、委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权 承担主体等;5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介 ...
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以实施合同诈骗犯罪为主要活动的，应认定为个人犯罪。（2）国有或者集体企业租赁给个人经营的企业。承租人利用企业名义诈骗的，应认定为个人诈骗。（3） 其中民事合同，既包括常见多用的债权合同，也包括抵押合同、质押合同、土地使用权转让合同等物权合同，不直接发生债权但确定共同投资、经营和分配盈余等方面关系的合伙 ...
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发展和法治建设的需要，有鉴于此，立法机关决定制定一部统一的合同法，使三足鼎立的合同立法趋于统一和完善。〔1〕 笔者在参与这项举世瞩目的、浩大的立法过程中， 在我国现行立法和司法实践中，许多合同如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，并非债权合同。由于这些合同旨在设立、变更、移转物权， ...
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