《保证规定》第十一条及《最高人民法院关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期间问题的通知》【(2002)144号】【以下简称(2002)144号通知】的规定作 合同不生效,抵押权自始不能成立。(2)不论其只办理了土地使用权还是地上房屋抵押登记,抵押合同及抵押权均发生效力。理由一是担保法第三十六条的性质 ...
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状况而作出的特殊立法安排。物权法对地役权的原初设立亦采取了合同主义而不是登记主义。可见,将合同作为取得某些特殊不动产物权的标志性规则是物权法对我国地权制度 四条,其总体立法精神是禁止耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权进行抵押。禁止抵押即意味着禁止流转,也就体现出农村地权的权利人作为市场主体的 ...
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状况而作出的特殊立法安排。物权法对地役权的原初设立亦采取了合同主义而不是登记主义。可见,将合同作为取得某些特殊不动产物权的标志性规则是物权法对我国地权制度 四条,其总体立法精神是禁止耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权进行抵押。禁止抵押即意味着禁止流转,也就体现出农村地权的权利人作为市场主体的 ...
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占56%.纵观现今商品房预售市场存在的诸多问题,主要可归纳为以下几种:1、房地产开发企业重复预售商品房,或者将已抵押的商品房预售、将已预售的商品房抵押, 足有三个月的时间寻找买主将该商品房再次销售给他人并办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续以恶意套取资金,侵害一手购房者的合法权益。亦或者,倘若房地产 ...
//www.110.com/ziliao/article-59602.html -
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占56%.纵观现今商品房预售市场存在的诸多问题,主要可归纳为以下几种:1、房地产开发企业重复预售商品房,或者将已抵押的商品房预售、将已预售的商品房抵押, 足有三个月的时间寻找买主将该商品房再次销售给他人并办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续以恶意套取资金,侵害一手购房者的合法权益。亦或者,倘若房地产 ...
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。尤为重要的是,权利人还可以在法律允许的范围内有权以转让、出租和抵押等方式处分资源性土地使用权和资源利用权。也正是因为这种可转让性,使资源性土地使用权和 ?可利用的荒地,哪些属于国家的,哪些属于集体的?如此等等的问题,需要通过地籍登记、权属登记完成。而要进行这两项工作首先必须对资源和资源性土地进行合理 ...
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一致原则的贯彻。因此,应当借鉴上海、广东等经验,合并房地产登记体制。2.出让土地使用权的终止问题所有权被认为是永久性的,即只要房屋存在所有权即存在。但是 、抵押时,房屋的所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》也规定了该原则,其中第23条规定:“土地 ...
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设立合同自合同成立之日生效,农地使用权自登记之日设定。 (二) 王利明教授则认为家庭土地承包经营权的取得没有登记的必要。其理由在于:由于农村 《中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨一介:《中国农地权基本问题—中国集体农地权力体系的形成与扩展》,中国海关出版社2003年版,第112页。 ...
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第129条对于两种承包方式登记的规定,对流转方式并没有做不同规定:“梁稿”对二者的不同规定主要体现在是否允许转让和抵押。 第二,具体流转方式的 或土地融资就构[7]. (四)建立农村社会保障机制 阻碍了农村土地使用权流转的现实原因是,作为生产资料的农村土地在我国特殊国情下承担了社会保障功能,阻碍了土地 ...
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《民法典》第399条规定:下列财产不得抵押:(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;本条删除了原《物权法》 承租人订立的租赁合同无效。以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第3条的规定,当事人以发包人未取得建设工程规划许可证 ...
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