购房人意外死亡，房屋因为继承关系被其他人继承； 5、将来办理转移登记时需要承担过户税费。 另外，对名义购房人来讲也同样需要承担一定风险，以自己名义购房或者按揭 借名人协助办理过户手续。 （二）名义购房人擅自处分房屋 实践中，名义买受人常会擅自处分该房屋，出售、抵押给善意第三人，是否有效，如何救济。笔者 ...
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三建与天骄公司的案件，双方达成补充协议所约定的以地抵工程款，由于尚未办理过户登记，抵债行为尚未成立，南通三建要求转移土地使用权的请求应予驳回。 五、如何看待以物抵债中所涉法律文书的效力 根据我国物权法的规定，物权的变动分为基于法律行为以及非基于法律行为而发生的变动 ...
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善意的时点，受到学界和实务界的广泛关注。主流学说和判例认为，由于办理不动产登记过户手续是构成善意取得的前提条件 ，因此取得人善意的判断时点应以不动产登记时为准 取得人善意的时点应以不动产登记簿错误发生时为准。 （三）例外情形：未过户登记如何判断善意的时点 如果无权处分时，还涉及到一房多卖的情形，可参照 ...
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得在房屋建成以后若干时间才能办好，要求出让人在转让房屋时即刻办理产权过户登记显然不切实际。如果对尚未办理产权登记的房屋的转让不给予物权保护，显然是 充分的理由承认当事人合意产生物权效力的立法模式。那么，这种物权效力的具体内容如何？发生此种效力应该具备何种条件？ 笔者认为，在未按照法律规定进行物权变动公 ...
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纯粹身份协议和基于身份关系产生的财产处理协议，均排除适用《合同法》。 三、如何理解离婚财产分割协议之具有法律约束力 婚姻法司法解释（二）第8条规定，离婚协议 ，夫妻两人遭遇股市大跌，致倾家荡产，则协议离婚时赠与子女的房产是否仍得过户？从朴素的法感情上衡量，似乎难以得到肯定的结论，但是我国《婚姻法》及其 ...
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比较常见的几种物权纠纷形式，根据物权理论中出现事实物权与法律物权不一致时，如何正确适用事实物权与法律物权的抗辩来确认这些纠纷的物权。 一、事实物权与法律 物权优先于事实物权的原则。 故就两个合同的履行而言，首先应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使请求权方的行使登记请求权的优先权。同时请求的 ...
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年12月，最高人民法院在《关于王贵与柯作信、江妙法房屋买卖关系如何确认的批复》中同意浙江省高级人民法院的意见，即房屋买卖关系，既未经国家契税手续 的效力，是无法构成影响的。由此可见，我国并没有什么法律或行政法规将房屋买卖过户登记规定为生效性登记，依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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得在房屋建成以后若干时间才能办好，要求出让人在转让房屋时即刻办理产权过户登记显然不切实际。如果对尚未办理产权登记的房屋的转让不给予物权保护，显然是 充分的理由承认当事人合意产生物权效力的立法模式。那么，这种物权效力的具体内容如何？发生此种效力应该具备何种条件？ 笔者认为，在未按照法律规定进行物权变动公 ...
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款项，而应该以银行转账方式进行交易，现金交易不符合常理。对此，法院询问金某如何支取100万元款项，金某称100万元系其经营养猪场赚的钱，均为现金。 均从未对对方不合理的行为及其目的产生怀疑并提出质疑，而按部就班地进行房屋买卖及过户等一系列行为，双方在买卖过程中恶意串通之心理可见一斑。因此，陈某与金某 ...
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，与施小林案“如出一辙”，与孙伟铭案却“纯属二辙”。法院是如何认定陈家发生事故后“继续撞击”？ （lawyeryang 2012-06-26）继续撞击的本来含义 ，认知水平与该“6岁男孩”相当，那么，在房屋土地管理部门窗口办理房产过户行为就与随地撒尿行为等同。就第二种情状而言，该“38岁男生”的目的 ...
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