的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 [6]担保 、行政法规与禁止抵押的其他财产均可以抵押的规定，有可能出现建设用地使用权抵押权(该款第2项)、土地承包经营权抵押权(该款第3项)之外的权利抵押权，如 ...
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和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时 农村集体土地所有权登记发证工作。2008年7月，国土资源部发布《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发【2008】146号）。2008年 ...
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与村经济合作组织的关系认定，等等，仍属于法律上的空白。二、农民土地使用权问题的法律规定尚不完善当前我国的农村土地产权制度基本上是建立在家庭联产承包制基础 的使用权只能归本村居民所有，那就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民，但要遵循等价有偿原者则，不得强制将其收回。完善 ...
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物权的种类来看，地役权属于我国物权法上的新制度，土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权在我国现行法律体系中已作规定，《物权法》对部分问题进行了具体化 担保物权编第180条、182条、183条、200条、201条对建设用地使用权和土地承包经营权的抵押问题作出了规定。《物权法》上述条文和《民法通则》 ...
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调整，也就是说，承包经营者建设用地使用者有依据法律法规强制获得承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的权利而得到满足，而地役权人在相对的供役地权利人不允许设立 属于所有权，是所有权派生之权利，同位的用益物权不可能相互从属。上述使用权人以设定地役权之名而形成的租赁关系，因为未实现地役权，不得对抗所有权 ...
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使用权及相应物权形态。通说认为，公民依法在集体土地上建造房屋，即取得宅基地使用权，但有学者将其纳入“地上权”概念之中。（注：钱明星著：《物权法 耕地、保障农民基本生存条件的立法政策并不矛盾。我国现行立法之所以严格限制集体土地使用权进入市场进行转让和设立抵押，目的在于防止农村耕地的流失，保障农民的基本 ...
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。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定 《民法通则》、《土地管理法》等法律都规定了土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等土地民事权利。但这些民事权利的物权法律性质极不 ...
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一项物权，但仅仅赋予其物权性质是不够的，我认为应正本清源，采用农村土地使用权概念。我认为对农村土地而言，农民作为集体经济组织的一员，有承包农村土地 （简称农地权）概念更好 其次，物权法草案二次审议稿分别规定了建设用地使用权和宅基地使用权，其实这都属于地上权性质的权利。我国现行立法虽无“地上权”概念，但 ...
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为建筑物所有权的正当根据。市政公共设施所有权、职工购买的公有住房都应当以建设用地使用权为其正当根据。一、问题的提起案例一:农户甲取得A 地的 上述纷争,确定建筑物所有权归属于谁,涉及到当事人的协议、资金投入、国有土地使用权、宅基地使用权各种因素,哪种因素起关键性的作用？ 需要回答。二、建筑物所有权必须 ...
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以第228条规定：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权；第342规定：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大， 农民在土地增值收益中的分配比例中，[23]如何依法维护农民土地承包经营权和宅基地使用权，尤其是依法稳定农村土地承包关系，建立健全土地承包经营权登记制度[24]等 ...
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