》第三十八条之规定并非强制性规定而是管理性规定，只是规范房屋权属不能发生变更，但是对合同效力没有影响。其实，不必拘泥于《中华人民共和国房地产管理法》 房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多， ...
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接收商品房；2因房屋瑕疵拒绝接收商品房。 在商品房买卖合同的履行中，存在大量使用入伙替代交付使用一语的情况，当买受人因种种原因不能或者不愿按时收房时 或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。 对于主体质量不合格的房屋，不能交付使用当无 ...
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但如果债务人将已经抵押的动产交给留置权人进行加工、添附或者与其它物品混合，原抵押物不能认定为当然地消失，而是改变了存在的方式，且多数情况下还升值了。由于 土地上房屋理论上也属于抵押物，如仅办理了土地使用权抵押登记的，房屋完成后开发商应当将此房屋继续抵押并办理相关登记。而《合同法》第二百八十六条规定：“ ...
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法律意见和法律交涉，调解双方争议。(6)房地产权属证书的办理。房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右，但前提条件开发商或 房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续，且购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得 ...
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条件并缴纳税费之后，经济适用房允许上市交易。也即无购房资格人员只是不能直接从开发商处购买经济适用房，而无购房资格人员因他人转卖而取得经济适用房 的除外情形，因此必须严格执行登记生效主义，只要借名购买的房屋还没有登记到实际出资人名下，就不能承认实际出资人享有物权。如果承认实际出资人与名义购房人之间关于 ...
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合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、 证据不足；3、证明当事人承担法律责任的证据不足；4、认定案件主要事实的间接证据不能形成完整的证据链。（三）证明原判决、裁定适用法律确有错误的证据 ...
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的商品房买卖合同，不能对抗第三人，由此造成的损失，由预售人承担。 预售合同未登记备案的，按下列顺序确定预购人的权利： （一）已交付价款及预购商品房的 债务人无法提前清偿债务或抵押人不能提供其他担保的，拆迁安置取得的房地产为抵押财产。 第三十三条已设定抵押的房地产，抵押人如需对房屋翻建、扩建或改变用途 ...
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分包人形成迟延支付工程价款的违约行为。因此，建设工程的分包人只能向总承包人主张合同之债，而不能就该债务对工程本身行使优先受偿权反之，如果赋予分包单位对工程欠款 人与开发商也可约定某一经承包人认可的特定主体，对房屋预售款进行提存。这样，既可避免开发商与期房买受人的恶意串通行为，又得以最终确定期房买受人的 ...
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体制；物权法；无效合同 【写作年份】2012年 【正文】 前 言 小产权房并非法律概念，通常是指村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上不能流转的房屋，并且不 者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三是质量风险。小产权房建设可能根本 ...
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房;城乡二元体制;物权法；无效合同； 前 言 小产权房并非法律概念，通常是指村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上不能流转的房屋，并且不能取得国家颁发的正式 者不受政府监管，行政机关也无法对预售行为审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付情形，买方无法讨回房款[5]。三是质量风险。小产权房建设可能根本 ...
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