分水岭；于商品房买卖合同而言，还将发生物业管理法律关系之效力。 买受人逾期收房的主要表现形式为1因对出卖人交付房屋通知的效力质疑拒绝接收商品房；2因 需提供必要的证明文件并及时报送产权登记机关；尤其是几乎所有的商品房土地均被建设方（出卖人）用作向银行贷款的抵押物，在未解除抵押之前，买受人无法取得土地 ...
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出台后，引起了较大反响。有人认为，从长远来看，如果设定抵押的房屋不能执行，不利于维护银行房贷债权，增加了银行的经营风险，将影响商业银行的住房消费 和复杂性，远不限于动产或不动产。比如，某个灾区当事人的财产主要是金融资产或知识产权，地震对此类财产的破坏性相对较小甚至全无破坏性。即使灾区当事人的主要财产是 ...
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、强制性、开放性。 上海恒隆律师事务所宋安成律师分析了经济适用房亟待解决的产权问题、抵押问题、司法拍卖问题等。 按规定经济适用住房为政策性住房，购房人 居住困难；注重与政府部门良性沟通，维护保障性住房制度规范运作。其次，对保障房行政案件若干法律问题分析，如由于部分企业违规不缴纳职工的社会保险金和税费， ...
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风险，目前银行主要开展的房屋按揭方式是贷款人所购房产及房产用地的使用权作为贷款抵押，同时以房屋出卖人或专业的担保公司提供保证担保，贷款人在交付首付款后， 规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。”这是房改政策的基本原则。 对于离婚案件中涉及的福利房问题，主要是考虑的婚前婚后购买的问题， ...
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即享有优先受偿权。本案中，60号房屋的抵押权人银行并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此 ，双方亦未能还清银行贷款及办理60号房屋的产权过户。其实，双方一直有机会履行过户登记手续，前提是只要还清银行抵押贷款。但是由于双方采取消极的态度，最终 ...
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人也可以请求登记机关更正。当然如果登记机关未予更正，则以现房的登记作为产权的依据。关于预售登记的权利究竟是物权还是债权的问题。学术界对此存在不同的看法 给有关当事人进行登记造成极大不便。此外，分散的登记制度还容易造成房、地分别抵押和房产重复抵押的现象。因此，我们认为建立统一的登记制度是制定物权法的任务 ...
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）。19 省略掉其中的某些环节后，至少还有签订购房合同、交付房价款、交付房屋、办理产权过户手续等几个步骤。后面三步恰恰是购房合同着力关注的 银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局颁发房屋所有权证纠纷案、24中国银行江西分行诉南昌市房管局违法办理抵押登记案，25后者如前面引注中提到的几个深圳宝安、罗湖法院审理 ...
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）合同签订、付款日期均须早于人民法院对案涉房屋查封之前。 已支付 全部或部分 房价款 （2）付款凭证 （3）收款收据 （4）购房款发票 （5）委托付款授权 无权处分人名下的，不动产登记具有权利推定效力，如无证据证明接受抵押人在接受抵押时对于产权的真实情况为明知或应知的，可以善意取得不动产抵押权。故而， ...
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，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购房人拥有有限产权。因此已购经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市 以购房合同和房屋所有权证上的权利人为房屋所有人，房屋所有人有权通过转让或抵押的方式处分该房屋，第三人可以成为房屋权利人。借名人如能证明实际出资 ...
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房屋与土地的价值是可以分离的。这正是房屋所有权与土地使用权分离的结果。 第二，土地使用权和房屋产权的权利主体是以同一主体为原则，非同一主体为例外。当土地使用权和房屋产权的权利主体为同一人，设定抵押权时，法律上要求抵押人遵守地随房走或房随地走的原则是完全可以做到的，并可避免纠纷。 ...
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