也只是被滥用的权力和不被救济的权利。 最后，在土地管理和城乡规划等相关法律未作修改的情况下，对行政法规进行推倒重来式的修改，在立法技术 常委会第29次会议审议并通过了《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，授权国务院就征收国有土地上单位、个人的房屋与拆迁补偿制定 ...
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。”之后的陆续出台了《城市商品房预售管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》等相关规定，商品房预售合同登记备案制度随着这些文件的出台也 之诉属于实体上救济方法的范畴。 [③]余能斌：《现代物权法专论》，法律出版社，2002年版，第393页。 [④]钟伦权：《商品房预售合同登记是否 ...
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居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。从上述规定看， 2008年之前国家对小产权房的开发 ，应当把利益分析作为基础。通过分析利益群体构成、利益冲突来最终决定利益取舍以及相关法律的制定。 在小产权房交易过程中，涉及的利益主体主要有：（参见 ...
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? （1）现行法律允许开发商与物业管理者为母子公司，势必产生业主不信任物业管理者的后果，应当立法设置物业管理行业的市场准入规则，禁止从事房地产开发或经营的公司 合同纠纷，且金额很小。? 其次，小额程序不允许被告提出反诉，以保障法律关系的简单化。我们知道，业主不缴纳物业管理费的理由是多种多样的，而实际上 ...
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贤凤律师 法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处） 一、二手房交易的几种常见房屋： 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司 、房屋所在地区周边环境。从而对拟购买的房屋有一个较全面的了解。弄清相关的房屋信息后，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他 ...
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限制人身自由的强制措施和处罚、司法制度等事项除外），通过《中华人民共和国城市房地产管理法》授权国务院对国有土地上房屋征收制定行政法规。因此，国务院对公共利益范围 众多，明确行政诉讼终审裁决效力及于全体被征收人以及利害关系人，有助于解决不熟悉相关法律的被征收人及利害关系人滥诉和缠访的问题。 十二、建议将 ...
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开发商办证义务相关问题分析 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权 解释》颁布前政府行政行为所造成的第三人原因。由于权属登记相关法律规定滞后，政府相关权属登记管理制度长期相对不规范，由此形成因政府行政行为因素所 ...
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探讨中介违规（违法）行为的界定、责任承担及其理论基础等问题，并对立法提出相关建议。 一、问题的提出 有一则案例。2004年5月，经某房产经纪公司 民事责任是违反民事义务的结果。民事责任使民事权利具有法律上之力，使权利人借以享有特定的利益。从中介服务机构和其委托人房地产开发公司或购房者的关系看，房地产 ...
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是否成就。而要判断这一条件是否成就，涉及到实体上相当复杂的事实认定 和法律适用问题，应当允许当事人另行起诉。三、执行力的扩张所谓执行力的扩张，即 ，只能保留其占有及相关权利而对物的所有权执行，除非有其他扩张情形(如成立特定继受)。例如，前述陕西兵器工业西北公司申请执行西安九龙房地产开发有限责任公司及第 ...
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居高不下的房价，不少购房者把目光瞄准了农村集体土地上集中建造的住宅小产权房。如同房地产大河中的一支暗流，小产权房交易虽然不显山露水，却也凭借其独有的价格 村委会发证书的叫小产权房，又叫乡产权房。 根据我国《土地管理法》和相关法律法规规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地 ...
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