我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会 部门之间的关系问题。在我国，商品房预售实行许可证制度，对此，《城市房地产开发经营管理条例》第二十四条明确列举了办理商品房预售许可证的必备条件和相关 ...
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确立了所有权与经营权分离的原则，并把企业经营权定义为企业对国家授予其进行经营管理的财产享有、占有、使用和依法处分的权利。1992年发布的全民所有制 对耕地流失、土地兼并、农民大量破产等事态的戒备，而实行了国家垄断房地产经营的政策，实际上只有国有土地的使用权才能合法地有偿转让。根据1992年国务院关于 ...
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建设。 定位为融资开发型的房地产众筹, 除部分非定向模式符合上述规定, 绝大多数难以取得预售许可证, 存在被房地产管理部门认定为非法销售的法律风险。[12]我们认为, 商品房预售是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给购房者, 由 ...
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利益及其公司正常运行。我国可以借鉴外国关于遗产管理人关于股份遗产管理制度的规定，实施继承过程中股权管理人制度，该股份管理人从继承人表示接受继承到正式取得股东资格， 得不再完整，这不仅会损害继受股东的合法权益，同时也会对公司的日常经营管理造成不好的影响，此时，民事行为能力欠缺的主体能否继受取得股东资格， ...
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的规定，保险公司直接投资股权，应当符合下列条件：（1）具有完善的公司治理、管理制度、决策流程和内控机制；（2）具有清晰的发展战略和市场定位，开展 具有3年以上股权投资和相关经验的专业人员，开展重大股权投资的，应当拥有熟悉企业经营管理的专业人员；（5）上一会计年度末偿付能力充足率不低于1２0%，开展投资 ...
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规定：严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发，而根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等的规定，进行房地产开发应当利用国有土地。此等规定表明 适用村民委员会组织法的规定，即需要全体村民或村民代表大会决议通过。目前，大多数农村管理制度不建全，村集体权力太大，其决策往往只代表了眼前利益， ...
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钵满。 在此情况下，担保公司也不再办理担保业务，纷纷超范围经营，直接送吸收存款，直接向房地产开发商发放贷款，一些具有经济头脑的人也都不在炒房子了 性担保公司缺乏主管监管部门的金融监管体制原因，这是较融资性担保公司管理办法所规定的法规制度缺陷更深层的原因。 我国金融监管体制缺陷的还在于，中国人民银行实施 ...
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管理规定》等规定，国家实行房地产开发资质管理制度。所以取得土地使用权进行开发、利用和经营的权益的企业必须有房地产开发资质。取得资质的时点，只要在企业取得 梁慧星：《民法总论》法律出版社，1996年版，53。 [3]黄河：《房地产法(修订版)》中国政法大学出版社，1999版，47。 [4]孙宪忠：《国有 ...
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《解释》），请您谈谈为什么要出台这一《解释》。 答：随着我国房地产各项制度改革的推进，房地产业得到迅猛发展，但由于我国的物权法体系不完善，市场管理 进行调整。现行的《土地管理法》和《城市房地产管理法》作为行政性法律，主要是从行政管理的角度对房地产的开发经营行为加以规定。由于目前我国还没有完善的不动产 ...
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情况下，加快国有企业产权制度改革是公司法进一步实施的重要条件，国有资产立法的核心是要解决两个统一，即参与资产经营管理的各机构的权力、义务 昌麒。中国经济法治的反思与前瞻[C].北京：法律出版社，2001. [31]黄河。房地产法[M].北京：中国政法大学出版社，1997。 [32]陈泉生。可持续发展与 ...
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