，《物权法》规定的预告登记制度也只适用于一种方式买卖。而不动产的租赁﹑抵押等流转方式被忽略。概而言之，我国预告登记制度的适用范围狭窄，在理论 发展若干重大问题的决定》中有这样一个条文：允许农民以转包﹑出租﹑互换﹑转让﹑股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。这意味着土地承包经营权 ...
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最终取决于价值考量,比如对承租人的保护以及维持租赁关系的稳定,只要价值考量认为适当且现实公示条件具备,可以将部分租赁权(比如房屋租赁权)规定为物权。[16]否定论者给出 、使用、收益和处分的权能。从法律形式上看,该权利的获得不论是通过租赁的形式还是设立用益物权的形式,其实性质上都是一样的。原因正是前文 ...
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将商铺租于开发商或第三方经营，因此投资者和开发商或实际经营第三方之间就发生了租赁法律关系。业主的主要义务是交付商铺，主要权利是收取约定的租金。由于产权 。但一旦发生产权纠纷或经营商撤出，或者投资回报期满与管理公司和经营者再续合作，众多小业主要拿出一致的意见难度很大。各方损失在所难免，物业闲置造成资源 ...
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慧认为，实践中大量存在集体经营性建设用地流转的隐性市场，即采取所谓合作办企业、租赁等各种方式向集体经济组织以外的个人和企业进行集体经营性建设用地的有偿 ，就应当认为已经完成 “出卖人已经按照约定收受购房款”这一条件；其次，只要具备房屋坐落特定、价格两个条款，就应当认为具备商品房买卖合同的主要内容。大成 ...
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22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方 未能免俗，见前注[6]。但有时候，这种策略也会带来尴尬。在一个商场租赁合同纠纷案件中（租期10年），出租人解约，承租人逾期异议。一审法院以 ...
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。 贷款银行可自由选择 才办理完房产抵押的程小姐提醒购房者，当前不少中介公司都有合作的贷款银行，但买二手房你有权选择贷款银行。 规避纠纷，12要点看懂 楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况 ...
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关闭】 钟文春谢兼明 很多经营性用房在转租时，承租人(俗称二房东)除了将未到期的房屋使用权转让给次承租人外，还会额外收取次承租人一定的转让费。近年来，因转让费引发 案例二:2009年10月，钟某从曾某手中受让当地一联通合作营业厅，并与曾某签订了转租赁合同一份。此后，钟某一直按照约定将房租直接交给房东朱 ...
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管理法的议案（第254号）； 122、张有会等32名代表：关于制定征收集体土地房屋拆迁法的议案（第255号）； 123、莫照兰等30名代表：关于制定国有 车辆法的议案（第287号）； 126、周晓光等30名代表：关于制定汽车租赁法的议案（第288号）； 127、左延安等30名代表：关于制定汽车租赁法的 ...
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的对象大都有形式限制，如美国的信用社、英国的房屋贷款协会、日本的农林金库、德国的信用合作社、法国的农业信贷或合作信用机构、我国台湾地区以及埃及、肯尼亚的合会 交易活动的行为。其具体的表现形式有民间借贷、民间互助会、储蓄互助社、地下钱庄、租赁公司、地下投资公司等。参见黄家骅、谢瑞巧：《台湾民间金融的发展 ...
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]在抵押物的保险赔偿请求权之外，德国民法亦承认抵押权的效力，可以及于抵押物因租赁关系而产生的债权、抵押物被征用而产生的补偿请求权。[46]例如，《德国民法典 出版社1994年版，第346页。 [13]参见李可宏等：变卖已设定抵押的房屋行为无效，《法制日报》1997年8月5日。 [14]抵押物的第三取得 ...
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