人的利益时应优先保护前者。 从内在视角论证承租人值得特别保护的尝试至少有三：其一，弱者保护论。居住为人生之基本需要，屋价高昂，购买不易，承租人多 因为对买卖不破租赁规则的理解不同，本文其实是主张使用借贷契约可以类推适用有权占有维持模式，而前述学者是认为使用借贷契约不得类推适用法定契约承受模式，两者同样 ...
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要约。同理，某些特定营业行为在法律上也可以视为要约，公众与消费者可随时行使承诺权。消费者一旦承诺特定合同便告成立，公用事业和一般商业单位当然不能无理拒绝。 用 人之间的买卖合同成立而已。更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展 ...
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优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的优先续租权。 实际上，优先续租权又称优先承租权，是指房屋租赁期满时，如果 合同是基于合同双方当事人约定而产生的，在双方当事人之间会产生一种合同债权，承租人享有要求出租人按照约定交付租赁物，在租赁期间保持租赁物符合约定用途，要求出租人履行 ...
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楼201号、301号房屋作价58万元出售给刘某，价款一次性付清。第三人购买上述房屋后，于2007年11月5日由临沂市房产管理局颁发了第000035544号房屋 已经办理登记手续的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。本案中，原告与雷某所签合同中虽然约定了原告对租赁房屋享有优先购买权，但由于第三 ...
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尚未支付部分购房款作为工程欠款的担保物直接支付给建筑承包人。②消费者购房款尚未构成对抗权的，建筑承包人向建设单位移交建设工程时，应在工程竣工交付使用法律文件 买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的优先购买权是法定的，而不是根据当事人之间的合同产生的。因此，人民法院 ...
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实际占有人，在租赁财产是房屋这一特定标的物的情况下，承租人在同等的条件下，拥有优先购买权。 二、法律规定的买卖破租赁的情况 在民商事司法实践中 保护在先的权利抵押权；从抵押权的实现来看，由于已经登记的抵押权具有公示性质，承租人应当知道抵押权的存在，从而自愿接受因抵押权的实现而使租赁关系解除的风险。 2 ...
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要约。同理，某些特定营业行为在法律上也可以视为要约，公众与消费者可随时行使承诺权。消费者一旦承诺特定合同便告成立，公用事业和一般商业单位当然不能无理拒绝。 用 人之间的买卖合同成立而已。更重要的是，推定还要具备这样的前提：承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避。至于依英国《租赁改革、房屋和城市发展 ...
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优先购买的权利。该条规定了承租人的优先购买权，但是没有规定承租人的优先续租权。 实际上，优先续租权又称优先承租权，是指房屋租赁期满时，如果 合同是基于合同双方当事人约定而产生的，在双方当事人之间会产生一种合同债权，承租人享有要求出租人按照约定交付租赁物，在租赁期间保持租赁物符合约定用途，要求出租人履行 ...
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租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。之所以一物之上能同时存在抵押权和租赁权，是因为抵押权和租赁权在性质上是 抵押权，无论出租的财产转让给谁，均不影响租赁关系的存在，且承租人还可通过主张优先购买权来维护其利益。二是《担保法解释》第65条并未规定未告知 ...
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人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下，承租人有优先购买权”。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（ 》第230条规定： “出租人出卖房屋的 ，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从这些法律、行政法规，司法解释看 ， ...
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