登记；谨慎义务 【写作年份】2009年 【正文】 2007年10月1日施行的《物权法》明确规定了国家对不动产实行统一登记制度，但该法对于登记范围、登记 出现错误，房屋登记机关应当承担赔偿责任，对此几乎没有异议。值得关注的问题是，登记机构的赔偿责任究竟是国家赔偿责任还是民事赔偿责任。由于登记机关是行政 ...
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概念时，原则上应该作同一解释，[14]但立法者有意作出内涵变动的除外。对比《物权法》第147条关于建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的 的规则是，日常生活用语在成为法律专用名词后，应该按照法律上的特殊意义解释。[15]因此问题似乎简单而且明白，即不动产既包括土地，也包括其他不动产，所以 ...
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，土地的权属登记由土地管理部门负责登记，房屋权属登记则由房产管理部门负责登记，矿产物权登记、水权登记、渔权登记和林权登记，又分别由矿产管理部门、水 不动产登记法》实施之前，也许真的有人要拿着物权法去打行政官司了。同样性质的问题，婚姻法就处理得很好。婚姻法关于婚姻登记的规定，都是规定登记在民事实体法上的 ...
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[A].马俊驹、余延满？民法原论[A]. [13] 梁慧星、陈华彬？物权法[A]. [14] 郑玉波？民法物权[M].台湾：三民书局，1986年。 [15] 谢在 的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于用益物权不破租赁关系的问题，现行法律文件中虽无规定，但依法理解释当然。 [32] 张俊浩？ ...
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事项错误时，显然不可能发生他人善意取得的问题。这是因为，一方面，《物权法》第16条第1句确立的不动产登记簿推定力是一种权利推定(Rechtsvermutung) 取得人必须是通过有偿法律行为取得不动产物权，而且要求该价格必须是合理的。关于如何判断价格合理与否，学说上提出了主观标准与客观标准两种不同见解 ...
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第一百二十九条、第一百五十五条、第一百五十八条关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提 不一致时的更正登记问题。按照《物权法》第十九条的规定，权利人、利害关系人可以申请更正登记和异议登记。如甲、乙非法同居期间共同购买一套房产，登记为甲的 ...
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第一百二十九条、第一百五十五条、第一百五十八条关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提 不一致时的更正登记问题。按照《物权法》第十九条的规定，权利人、利害关系人可以申请更正登记和异议登记。如甲、乙非法同居期间共同购买一套房产，登记为甲的 ...
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物权法》实际上也落入了这样的问题之中。 综上所述，《物权法》本身的规定来看，其关于不动产物权设立与变动模式的规定，带有明显的拼盘现象， [15]而这种拼盘现象 案件中，审判标准也不尽相同。根据立法过程中调研了解，房产登记机关一般只是对登记申请人提供的有关必要材料是否齐备进行审核，各城市基本都没有将询问 ...
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，审查程度是什么？均是正确处理此类行政 争议必须先解决的问题。 二、关于行政登记本质的考量 行 政登记行为的本质是什么，其是否是一类具有独立价值的具体 参见孙宪忠著：《中国物权法总论》，法律出版社2003年版，第208页。 [18] 近 年来，由于高永善诉河南焦作影视器材公司房产纠纷案等类似案件引发的 ...
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第一百二十九条、第一百五十五条、第一百五十八条关于土地承包经营权、宅基地使用权、地役权的规定。依法登记是不动产物权设立、变更、转让和消灭发生效力的前提 不一致时的更正登记问题。按照《物权法》第十九条的规定，权利人、利害关系人可以申请更正登记和异议登记。如甲、乙非法同居期间共同购买一套房产，登记为甲的 ...
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