，或者根据契约的性质或者根据惯例适用较低期间的除外。期间届满而契约未履行的，产生法律上的当然解除。第1456条规定：缔约人明确约定， 徐国华与被上诉人佛山市三水区二轻机械修造厂、被上诉人佛山市三水安盛实业投资有限公司因租赁合同纠纷案。参见广东省佛山市中级人民法院(2006)佛中法民五终字第451号民事 ...
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随后双方各自办理了房屋所有权证书，刘乙继续租用刘甲所属后半截房屋居住，并签有租赁合同。刘乙租住期间，1989年底房屋发火烧毁后，刘乙在原址上还原恢复建成预制板 刘乙共同共有，在刘甲没有共同申请的情况下，刘乙单方面去办理了变更登记。房地产登记部门未尽审核注意义务，将该房屋误登在刘乙一人名下，显然侵犯了刘 ...
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进行的，有的还需要进一步证明已履行了法律要求的审批或登记手续。以上只粗略分析订立合同时的举证责任问题，还未触及到订约过程中发生争执的具体情形，因此须作进-步 责任在原告一方；反之，举证责任在被告一方。如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为 ...
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安置补偿费按实际期限计算。 第十五条 生产经营者依法承租房屋进行生产经营且租赁合同未到期所承租房屋被征收的，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收 分别给予补偿；被征收人要求实行产权调换的，在对用于安置的房屋进行产权登记时，应当注明产权比例。 第十八条 征收依照城镇住房制度改革政策允许出售的 ...
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告即可将合同解除，则会严重干扰学生的学习和生活，与迟付租金场合解除租赁合同的惯例也不一致，明显不当，该项约定应予无效。 4.对《合同法》第94条第3项 解除权的行使采取诉讼的方式，分析第96条第2款法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定的文义，可知认可了解除权行使采取行政的、 ...
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，其公示的权利与真实的权利是一致的，但有时会发生不一致，例如承租人将租赁物擅自出售。物权公信的法律意义在于物权公示的权利与真正的权利不一致时 未登记则合同无效；抵押纠纷案件中，认为抵押合同未登记抵押合同无效；土地合同案件中，未颁发国有土地使用权证，就认定土地行政合同无效，混淆物权变动和原因行为的区别， ...
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还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效商品房买卖合同的处理 《合同法》第56条规定：“无效的合同或 房地产合同的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租 ...
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的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人 中约定保留所有权的，出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。与此相类，在融资租赁合同中，第七百四十五条规定，出租人对租赁物 ...
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合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。 持有房屋所有权证书。’该规定应属于管理性规范而非效力性规范，国裕公司未完成开发投资总额的百分之二十五以上，违反上述规定不是认定土地使用权转让 ...
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签订的与施工相关的买卖建材、租赁建筑设备等合同，后果应由建筑企业承担。·企业被注销后是否还具备民事主体资格我国企业法人人格消灭采取登记要件主义。企业法人登记一经 关于违约金的约定原则上不再适用。只有在单方违约，且新合同未对违约金作出新的约定的情形下，原合同中的违约金条款方可继续适用。2、在非因一方违约 ...
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