房 商品房是特殊的商品，为了国家利益、社会公共利益，国家对房地产开发商开发、销售房屋给与严格的监督和管理。只有具备法定的手续、履行法定的程序，房地产开发商才能开发 但未签订房屋买卖合同，因房屋买卖合同未成立，故不存在解除房屋买卖合同，即退房问题。但根据《解释》规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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，则系非因一方原因，而是因不可归责于当事人双方的事由造成本约的无法签订，双方对此互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则 使用。因此，为了化解和减少这种风险，建议开发商在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，比如可以采取列举式的约定 ...
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买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》中，即认为房屋买卖协议签订后，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，允许一方翻悔 《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理变更登记外，房地产转让合同还必须进行公证。各个 ...
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根据契约自由和特别规则优于一般规则的原则，双方当事人通常可以通过在他们之间达成的特别协议来偏离债务关系法中往往是任意法的规定，而这一情况易于被处于弱势地位的 易引起理解上的岐义。第二十一条明确规定承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。第二十四条（四）规定第三人善意购买 ...
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商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。预售是目前我国房地产市场商品房交易的主要形式。 （二）商品房预售合同的法律 .商品房预售合同的特征 第一，商品房预售合同的标的物在签约时尚不存在。一般的房屋买卖合同的标的物是现成的物，而商品房预售合同的标的物是正在建造的 ...
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CC饭店有限责任公司（简称CC饭店，为外方独资企业）签订A项目房屋整体租赁协议，用途为酒店及宾馆；协议约定由CC饭店出资装修，租期为20年。2008年， 九条剥夺了承租人在租赁房产转让他人情况下解除原租赁合同的权利，实际上违背了买卖不破租赁原则的上述立法初衷。 实际上，AA地产向非特定小投资者拆零出售 ...
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是否需要增加或变更仲裁请求，仲裁庭事先不透露任何可能性的观点或结局，突然裁决合作协议无效，申请人的全部仲裁请求被驳回，但当事人之间的纠纷根本就没有得到任何解决， 不成问题。但是，仲裁庭经过审理发现，在双方当事人签订房屋买卖合同不久，双方又陆续签订了3份补充协议，其中，补充协议（一）明确约定：买受人（即 ...
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买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》中，即认为房屋买卖协议签订后，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立，允许一方翻悔 《关于加强深圳经济特区房地产市场管理的试行规定》（1989年）第28条，房地产买卖除了要求向市房地产登记处办理变更登记外，房地产转让合同还必须进行公证。各个 ...
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房地产经纪事务所的居间下，王XX与案外人薛某某于2012年2月2日签订房屋买卖合同，约定转让价款50万元。2012年2月16日，薛某某按照789568元 而被告并非《抵押借款协议书》的当事人，孙某某也非涉案委托合同的当事人，委托协议双方也未约定任何担保的意思表示。因此，不论本案双方当事人在缔约时各自的 ...
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的书面买卖合同（含网签）且已办理商品房预售登记；（2）案外人签订房屋买卖合同的相对方为房地产开发企业；（3）案外人所购商品房系用于居住且其 七条规定审查处理。27.执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的， ...
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