享有合同诉权？为第三人设定义务的合同效力如何？在我国立法上有“买卖不破租赁”制度，也有根据债权不可侵性的法例在立法上规定第三人侵害 必须严守”的认可与强有力的支持。 然而，在19世纪末期，“合同比须严守”的原则受到了美国学者霍尔姆斯（Oliver Holmes 1841-1935）的强烈批评。他认为： ...
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，应认为地役权人有优先使用的权利，这就是学者所称的地役权人利用优先的原则。[③]用益物权的效力之所以优先，其原因在于用益物权是基于所有权人的自主意志 参与分配并不当然涤除用益物权。 当然，对于租赁权与用益物权之间而言，基于“买卖不破租赁”规则，租赁权具有一定的物权效力，可以对抗第三人。因此，在租赁权与 ...
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商品房债权、承包人的工作人员的报酬债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权总则 表现在以下几个方面： 其一，不动产租赁权的物权化。具体表现为“买买不破租赁”原则的确立。 其二，预告登记制度。即债权人为了限制债务人处分不动产，保障其 ...
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的民法典的规定大体相同，即债权罹于消灭时效后，担保它的留置权、质权和抵押权等，原则上并不消灭，而是一仍其旧，继续存在。其中，德国民法典对这一点的规定尤其明确。 。亦即，物权和债权的分际已丧失其绝对性，并出现了债权的物权化（如买卖不破租赁）或物权的债权化，以及在某些场合，某一权利究竟为物权或债权已颇难 ...
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民法典的规定大体相同，即债权罹于消灭时效后，担保它的留置权、质权和抵押权等，原则上并不消灭，而是一仍其旧，继续存在。其中，德国民法典对这一点的规定尤其明确 亦即，物权和债权的分际已丧失其绝对性，并出现了“债权的物权化”（如“买卖不破租赁”）或“物权的债权化”，以及在某些场合，某一权利究竟为物权或债权已 ...
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自变更抵押登记之日起生效。 4.4.2 恶意拒绝登记的责任 抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记，导致债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 4.4.3 优先续租权、优先购买权、买卖不破租赁权等都无法得到完全保护。 5.4.2 登记时应提交的材料 租赁当事人在签订租赁合同后的15日内应持下列材料 ...
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之升降，当事人得声请法院增减其租金，但其租赁定有期限者，不在此限。由上半段观之，本文寓有情事变更原则之运用，可惜租赁定有期限者，即不得援用之。本案 多数认为民法第373条系采物权人主义或所有人主义，实则未尽然，盖该条文仅谓买卖标的物，可包括动产与不动产之交易，若指动产交易，依民法第761条之规定，动产 ...
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（第八四四条，相对于第八三七条）的规定，即非常明显；「让与不破租赁」的规定（第四二五条），一般也认为含有保护经济弱者的社会政策；侵权 管理，共有物之出租」[64]，似乎非常在意对私法自治基本原则的维护，然而为什么同样是处分概念的扩张，买卖可以，出租又不可以？学者对于赠与的排除多无异议[65]，但又有人 ...
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，当事人得声请法院增减其租金，但其租赁定有期限者，不在此限。”由上半段观之，本文寓有情事变更原则之运用，可惜租赁定有期限者，即不得援用之。 认为“民法”第373条系采物权人主义或所有人主义，实则未尽然，盖该条文仅谓“买卖标的物”，可包括动产与不动产之交易，若指动产交易，依“民法”第761条之规定，动产 ...
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商品房债权、承包人的工作人员的报酬债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权总则 具体表现在以下几个方面： 其一，不动产租赁权的物权化。具体表现为买买不破租赁原则的确立。 其二，预告登记制度。即债权人为了限制债务人处分不动产，保障其 ...
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