交付或登记，方能发生物权变动的法律效果。因为，一物数卖情况下的数个买卖合同的效力是相互独立的，均可引起债权变动，而同时存在的各个债权具有相容性、平等性 的发展。实践中除商品房预售可办理预告登记外，即使是现房或是二手房买卖，凡不能即时履行，出卖人有违约不履行的时空条件者，均可办理预告登记，对附条件附期限 ...
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诉至一审法院称：2006年11月22日，我与陈某签订《房屋买卖合同》，将涉讼房屋卖给我，总房价款130万元。我于2006年11月28日支付给陈某80万元 进行推定。一般情况下此处不包括买受人不具备付款能力或买受人有其他严重违约行为导致合同目的不能实现等特殊情况。，出卖人在将房屋出售后又二卖给他人的行为 ...
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、陈巧芳合同诈骗案。[6]南京市中级人民法院经公开审理查明：2010年5月至10月间，被告人周有文、陈巧芳以非法占有为目的，假借购买二手房，先向被害人 借款进行抵押担保，而是以此为抵押担保向他人借款，则这种行为只是一种民法上的违约。但在该案中，被告人借款给他人的目的是获取对方当事人的房屋产权证书及房屋 ...
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、陈巧芳合同诈骗案。[6]南京市中级人民法院经公开审理查明：2010年5月至10月间，被告人周有文、陈巧芳以非法占有为目的，假借购买二手房，先向被害人 借款进行抵押担保，而是以此为抵押担保向他人借款，则这种行为只是一种民法上的违约。但在该案中，被告人借款给他人的目的是获取对方当事人的房屋产权证书及房屋 ...
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房屋的所有权不能转让，包括购房指标也不能转让，当然的写的房屋买卖合同也属无效合同（这里特指的是房屋所有权不能发生变更）。理由是：部分产权的 的，拥有部分产权。由于二手在建集资房转让时,由于房产过户受到相关政策的制约,因此,在签订合同时,建议约定如果出卖方不协助过户时,出卖方承担较重的违约责任,以促使出 ...
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年10月7日，郑某通过房屋中介看中一套小户型二手房，并与该房屋的代理人潘红签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价30万元，郑某依约支付了购房定金 当即要求该房的产权人退还他2万元定金。郑某认为，该房屋的产权人“一房二卖”，明显违约。根据《房屋买卖合同》的约定，该房屋的产权人应退还定金2万元，并按双倍 ...
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年10月7日，郑某通过房屋中介看中一套小户型二手房，并与该房屋的代理人潘红签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价30万元，郑某依约支付了购房定金 当即要求该房的产权人退还他2万元定金。郑某认为，该房屋的产权人“一房二卖”，明显违约。根据《房屋买卖合同》的约定，该房屋的产权人应退还定金2万元，并按双倍 ...
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《____房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。 第六条 违约责任 1 契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前_____暂缓办理二手房过户手续，待______启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的 ...
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(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com) 签订居间协议并支付定金一般是二手房买卖的第一个环节，在这个环节出现纠纷的比例是非常高的，很大一部分 避免出现这样的情况，买方一旦看中一套房子，就要尽可能的在居间协议中将房屋买卖合同中应有的内容都作出细致的约定，使对方没有空子可钻，以降低 ...
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的损失（原《合同法》司法解释二第29条规定）。 针对二手房买卖中，由于买方违约导致卖方解除合同的，作为卖方最难证明的就是实际损失情况，同样买方就 你一定要拿到20%的违约金话，建议利用定金罚则，约定高额的定金条款，或在合同中约定双方均放弃请求人民法院和仲裁机构调整违约金的权利，例如（2019）最高法民 ...
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