支配之下，但是，对专有权的不法行使，可能危及整个建筑物的安全。业主毁坏专有部分，将危及整个建筑物的安全与其他业主的人身财产安全。根据《最高人民法院关于审理 通道、楼梯、大堂、消防、共同照明、避难层、设备层、设备间等也属于共有部分。 建筑物区分所有权的内容，不仅事关业主的私有利益，而且还涉及整个建筑物内 ...
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这既是对全体一致同意规约的认可，也是维持区分建筑物价值的客观需要。 这部分规范通过登记被公之于众，购房者是在了解、同意这些规范的前提下，才选择加入 部分，二者结合共同构成了决定不动产出售价格的因素。例如，倘若规约规定将属于共有部分的一部分基地用作停车场，那么与没有停车场的情况相比，区分建筑物的整体价格 ...
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，台湾学者也有不同看法，认为停车位既可成为区分所有权而单独登记，也可作为共有部分进行专有使用。以上即为主要大陆法国家和地区关于停车位的有关规定，对同 我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权（即相当于专有部分的所有权），亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显 ...
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房地产开发企业应当在业主大会成立之日起15日内，将未出售商品住宅购房人应交部分存入业主委员会开户银行。 5.1.2地下车库维修基金的交纳 地下车库与地面房屋结构 该幢房屋全体业主所持投票权三分之二以上同意，担不得与业主大会对全体共有部分做出的决定相抵触。 实际操作中，为提高管理效率，降低管理成本，业主 ...
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屋顶和外墙面的权属及处分 业主对住宅、经营性用房等房屋专有部分享有专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 屋顶和外墙面作为房屋的共有 予以撤销或变更的风险 屋顶和外墙面都属于房屋的有机组成部分，业主应享有这些部分所有权项下的完整的权能。房地产开发企业保留其使用收益权，可能被认定为不 ...
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财货的生产，所以，土地有使用符合财富极大。 第三步骤是采取适当的分析方法，若共有人乙享有较优先的优先承购权，则乙固然可以取得整个基地的所有权，但在此时， 78年度台上字第1216号判决：「数人区分所有之公寓建物有关共有部分，与各层建物所有人单独所有部分，具有不能分离之特性，与一般分别或公同共有之土地或 ...
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内的住户对其居住的房屋可以分别享有所有权，这称为区分所有权。区分所有不同于财产共有，它一方面确认建筑物的某一部分(如一套房间，一层楼房)可以由数人分别享有 和共有的结合， 当各区分所有人对建筑物的独有部分行使所有权或使用权时，必然会涉及共有部分的使用问题，如楼梯上的住户只有通过楼梯才可进入自己的住宅。 ...
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购买权人在司法机关、行政机关对该项财产处置前不能行使优先购买权。 二是共有优先购买权人行使优先购买权人必须受同等条件限制。同等条件必须是按照通常交易习惯 人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该 ...
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。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《民法通则》与《物权法》关于共有中的优先购买权的规定内容具有一致性的。立法目的主要是为了保护已经存在的共有关系 为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该 ...
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购买权人在司法机关、行政机关对该项财产处置前不能行使优先购买权。 二是共有优先购买权人行使优先购买权人必须受同等条件限制。同等条件必须是按照通常交易习惯 人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该 ...
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