商品房委托销售合同 -法学论文搜索

消费者权益保护法第49条的解释与适用

社会就一定有利？鼓励、促成一批所谓“打假专业户”和“打假公司”，形成一个既非生产也非销售的所谓“打假行业”，借以取代广大消费者自己的维权行动，取代负责管理市场、维持市场法院适用了消法四十九条判决双倍赔偿。我赞成多数法院的意见，对于商品房买卖合同不适用消法四十九条的理由：其一，消法制定时，所针对的是 ...

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“问题”房屋买卖背后的情法之争

住宅。当年4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。事实上，这套政策。出于种种考虑，部分房屋出售后，买卖双方没有及时办理过户手续，而是办理公证委托书后转卖他人，从而避税。我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、 ...

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违约金请求权与损害赔偿请求权的关系

,2012年12月II日访问。 [46]参见林某某、杨某某与上海某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案 , http : //v中. chinalawinfo. com/NewLaw2002/SLC/SI.C. asp? Db二fnlGid二117892580,2012年12月11日 ...

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论裁判要旨的性质、分类与编写

正义，其解释法律行为的方法可以作为裁判要旨。例3：商品房买卖合同纠纷案（2005年第4辑）商品房买卖合同约定，买受人应于开发商向其出示测绘部门出具的身份，向社会公众发布载有该产品型号和价格的广告，并大量向该总经销商的销售对象（即二级经销商）发送含有该产品型号和建议零售价、建议经销商价格等内容的 ...

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试论我国不动产登记制度的完善（下）

制度》，《浙江省政法管理干部学院学报》，1999年第3期。）开发商在从事商品房销售以后，再不能将该房屋抵押给他人，否则构成无权处分。抵押人应对此获利来区分登记权利人和登记义务人。关于登记义务人的确定问题，原则上应当由法律和合同予以确定。如果法律没有规定，则双方都应当负有办理登记的义务。登记请求权既 ...

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上海市高级人民法院《关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

的，其与房屋中介公司间形成销售房屋的委托代理关系。若房屋中介公司以自己名义与房屋买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，而房屋出卖人与房屋中介公司以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...

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商品房认购书（范本）

他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。 6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本 ...

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上海市高级人民法院《关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》

的，其与房屋中介公司间形成销售房屋的委托代理关系。若房屋中介公司以自己名义与房屋买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，而房屋出卖人与房屋中介公司以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...

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上海市高院关于宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答

的，其与房屋中介公司间形成销售房屋的委托代理关系。若房屋中介公司以自己名义与房屋买受人签订高于委托最低价的房屋买卖合同，而房屋出卖人与房屋中介公司以下简称“大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任 ...

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黄维青律师谈房屋交付文件《住宅质量保证书》

其所生产和销售的商品质量负责。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条规定：“《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定的时限。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所 ...

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