预售合同条款内容 案例：2006年6月，王先生与某房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，出资购房款120余万元购买了北京市海淀区某高档住宅小区一套三居室 的损失。 风险提示：此类案件通常发生在具有特色物业环境的预售商品房小区，开发商通常为消减开发商品房的成本又为防止直接偷工减料构成明显的违约遭致赔偿 ...
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约）过失责任通过违反预约的责任形式表现出来，此时违反预约一方应当赔偿非违反预约一方信赖利益的损失，但非违反预约一方的请求权并不能包括强制缔约或者直接依本 的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类的商品房预定协议，符合上述未包含主要条款的预约范畴。 ...
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约）过失责任通过违反预约的责任形式表现出来，此时违反预约一方应当赔偿非违反预约一方信赖利益的损失，但非违反预约一方的请求权并不能包括强制缔约或者直接依本 的交易机会，并以定金、违约金责任或对信赖利益赔偿的承担与否来换取未来是否缔约的自由。对于诸如此类的商品房预定协议，符合上述未包含主要条款的预约范畴。 ...
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的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。约定退房的法律分析 约定解除房屋买卖合同，即退房，是当事人经过 的 商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，而不是预约。双方当事人应当按照认购、订购或者预订等 协议约定履行其 ...
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之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。如何理解 必要条件。对于本案来讲，此商品房买卖合同的解除权不属于上述情形，因为《解释》明确规定：“买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这足以 ...
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提醒 新房保修期从交付之日起计算 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修 问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出 解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持 ...
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行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的一倍。 直观地看，如果商品房交易适用《消法》第四 在预见到自己行为的有害后果时，仍然希望或者放任有害后果的发生。 因此，在商品房交易过程中，有下列情形之一者，就可以认定为欺诈，购房者可以要求双倍赔偿 ...
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，受保护的利益主体不局限于消费者，但却与消费者利益密切相关。 一、商品房具有商品属性 在确定消费者权益保护法所称商品的含义时，我们往往习惯采用衣食住行 开发商承担消除瑕疵的费用及迟延履行的损失赔偿责任，而不宜认定构成欺诈性销售。如果开发商按照假图纸或未经审核的图纸向购房者出售商品房，可认定为欺诈性销售 ...
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的法律依据。此时的定金性质应属于解约定金，本质上也就是违约方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的特点就在于通过定金的放弃和加倍返还而给予了当事人 人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。此时认购人并无过错，其所受到的损失（如利息损失、 ...
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的，购房者可以解除合同退房。面对开发商欺诈购房者可获何偿《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一， 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受 ...
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