土地征收的实际情况来看，建设单位为取得国有土地使用权所支付的代价并不低。这些代价中除了出让金、租赁金等土地收益外，还包括名目繁多的行政事业性收费。 对于 [J]．中国农村经济，2002，(2)：43． {10}楼喻刚，吴婕．土地征用补偿费中应包含养老保障因素[J]．人口与经济，2002，(2)：77． ...
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实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及 经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与 ...
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住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有；职工以标准价购买的 条件具备时再主张分割。 四、拆迁安置房 拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的 ...
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不是你的东西变成你的东西，从某种意义上说，集体土地征收的程序、条件、补偿标准，都应当比国有土地使用权收回更严格。” 他坦言，没有匆忙地推出国有土地征收条例 标准，政府也会把成本转嫁给社会，导致房价高涨。 杨在明表示，集体土地征收政府看中的是土地出让金，补偿金一亩地三四万、五六万，但变为国有土地后进入土 ...
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们多次派人赴全国各地进行调研，并广泛征求各级法院、全国人大法工委、国家土地资源部、建设部、专家学者、律师、房地产开发企业、消费者协会等各方面意见，经过数 四十四条规定，商品房预售需具备4个条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供 ...
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义务的相对一方具有强制执行权，并可施之以行政处罚。如《中华人民城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定：“未按合同规定的期限和条件开发 的范畴，如《城镇房地产管理法》第十五条的规定：“土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。”这种情况 ...
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。首先，介绍了商品房预售须满足的三个条件，即已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供预售商品房计算商品房 房地产开发商开发的进入房地产市场，通过租赁，销售等渠道可由个人享有所有权或使用权的房屋及其附属物。所以说商品房是一种特殊的商品，购房者也是一类特殊 ...
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使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”。国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他债权人受偿，有的学者认为，此项权利也属于优先权.对优先权 原则处理。此外，如前所述，依据《担保法》第56条规定，国家对“应缴纳的土地使用权出让金”，优先于抵押权人等其他担保物权人受偿。六、有关别除权的 ...
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大幅度上扬。当地检察院出面干预，以该公司交纳的土地使用权出让金偏低侵害国家利益为由，强令建设项目停工并责令限期补交土地出让金。在此案例中，检察机关已经不再是 基自身的特性不相符，而且由于权力本身的局限，不可避免地要留下真空地带而使用权权力难以渗透。对社会公共利益而言，由于其表现形式随社会的发展、各种新 ...
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的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”而本案中时辰站转让房地产使用权是在1998年9月17日，银海 但时辰站在转让房地产时却没有进行评估。再次，《城市房地产管理法》、《土地登记规则》等法律、法规、规章规定，房地产转让应当进行变更地籍调查和勘 ...
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