经营权，此种使用、经营权一般不能超出原承包合同的权利内容。⑤流转权。即承包方对土地承包经营权依照法律规定等转让、互换、出租、转包方式进行流通或 当时之研究成果。今日刊登于本网，文后附加2007年《物权法》关于土地承包经营权之法律条文。特此说明。） 作者联系方式： QQ：68190161 E-mail： ...
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等法律和国家有关规定。许多学者认为《宪法》、《物权法》并没有限制集体土地流转，也未限制小产权房。但是《土地管理法》第43条规定，建设占用土地 出让金等税费、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步 ...
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财产权的规范基础及效力来源，而民法财产权是宪法财产权的细化与落实。由此可见，土地承包经营权作为一种民事财产权，自然也是以宪法财产权为规范基础及效力来源的 外在的、客观实在性。可见，财产权及其财产权交易构成了宪法自由权的基础。土地承包经营权流转作为农民财产权的一种交易自然也就构成农民自由权的基础。另外， ...
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登记，未经登记，不得对抗善意第三人。 互换的效力审查与认定 近年来，土地承包经营权流转案件中的互换合同纠纷逐渐增多。在互换纠纷案件中，涉及未经备案的 设定为合同是否生效的必要条件，不利于保护广大农民的切身利益，不利于维护正常的流转秩序，也不符合当前我国农村的客观实际。所以，《最高人民法院关于审理涉及 ...
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生产积极性，解放了生产力，创造出农村经济快速发展的“神话和奇迹”。（二）保护土地财产权益才能完善市场经济体制经济学家认为，经济的宏观效益与微观效益的高低，经济发展 在流转中，才能实现优化配置和效益的是大化。但目前，我国土地产权能够进入市场流转的，不论是种类、数量，还是方式方法在制度上和法律上都受到很大 ...
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？笔者认为这种认识亟待突破，典制在市场经济新时期的重要作用正是在于重新发挥其在土地流转方面的重要价值。 首先，在当代中国，所有制性质无论在哪一领域，都不 仅是一种权能，而是十分近似于所有权。根据《建议稿》第233条规定：土地使用权是以开发利用、生产经营、社会公益事业为目的，在国家所有，或集体所有的土地 ...
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对集体在该宅基地上行使所有权的障碍，导致集体所有权的落空。此外，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地扩张，这也与我国保护耕地的 不受损的前提下，按照稳定农户承包权、放活土地经营权的要求，因此，本着依法鼓励创新土地流转形式，为稳步推进土地经营权抵押、担保试点提供有力司法保障的精神， ...
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流转土地承包经营权，除法律或者本解释有特殊规定外，按照有关家庭承包土地承包经营权流转的规定处理。这一条规定在其他方式承包纠纷的处理之下，它排除了行政 土地承包经营权，并领取相关权证后，根据《解释》，承包方未经发包方同意将土地承包经营权出租，发包方无权解除承包经营合同、收回承包地。因此，《解释》第21条 ...
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农村集体经济组织（或村民委员会）作为发包方，与承包方之间就集体享有所有权或使用权的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源所订立的承包经营合同。因 承包权通过法律硬化为一种财产权，有利于土地承包权的商品化，促进土地流转市场的形成。承认农民的土地财产权，将提高农民的社会归属感，有利于乡村社会的稳定。 ...
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？笔者认为这种认识亟待突破，典制在市场经济新时期的重要作用正是在于重新发挥其在土地流转方面的重要价值。 首先，在当代中国，所有制性质无论在哪一领域，都不 仅是一种权能，而是十分近似于所有权。根据《建议稿》第233条规定：土地使用权是以开发利用、生产经营、社会公益事业为目的，在国家所有，或集体所有的土地 ...
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