条件，并且出卖方不能再向集体申请新宅基。所以，和城市居民不同，农民几乎不可能通过买卖取得新的农村房地产。另外，《担保法》《物权法》也明确规定，宅基地不得抵押。鉴于上述限制，农民拥有房屋所有权，却不能行使其交易或抵押等处分权能。有论者认为，法律未禁止宅基地上的房产抵押，即可以抵押，这是错误的 ...
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条）”。迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋 、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当于传统民法上的地上权概念。物权法草案采用基地使用权一语，并在总结现行 ...
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或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。如建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。合同标的物之上如存在上述用益物权，根据物权优先的原则 合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权， ...
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能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。 2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。 3、买房 ，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。 6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋， ...
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寄养在其母亲家的亲戚家，若干年后刘某某回到自己的村里，但是此时刘某某在村里已经没有宅基地了，于是就找刘某帮忙，由于刘某先前与刘某某的父母关系较好，刘某见状 归于国家。再次，本案中挖出来的银元应由刘某继承。从上面的分析来看，挖出来的银元刘某某不能基于房屋买卖而取得该银元的所有权，且也不能基于物权法第七十 ...
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寄养在其母亲家的亲戚家，若干年后刘某某回到自己的村里，但是此时刘某某在村里已经没有宅基地了，于是就找刘某帮忙，由于刘某先前与刘某某的父母关系较好，刘某见状 归于国家。再次，本案中挖出来的银元应由刘某继承。从上面的分析来看，挖出来的银元刘某某不能基于房屋买卖而取得该银元的所有权，且也不能基于物权法第七十 ...
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寄养在其母亲家的亲戚家，若干年后刘某某回到自己的村里，但是此时刘某某在村里已经没有宅基地了，于是就找刘某帮忙，由于刘某先前与刘某某的父母关系较好，刘某见状 归于国家。再次，本案中挖出来的银元应由刘某继承。从上面的分析来看，挖出来的银元刘某某不能基于房屋买卖而取得该银元的所有权，且也不能基于物权法第七十 ...
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、自留山，也属于集体所有。”;第4、5款规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让农地。农地使用权可以依照法律规定转让。一切使用农地 宅基地“一户一宅”转让限于本村的半商品化状态，赋予农民宅基地及其房屋所有人以完整的物权。注释: [1]参见周其仁、刘守英:《湄潭:一个传统农区的 ...
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行为的不动产物权变动中，亦存在第127条（土地承包经营权）、第153条（宅基地使用权）、第158条（地役权）等登记要件主义的例外。 [19]关于不动产登记性质的 出版社2005年版，第160页。有学者将不动产登记细分为一是行为人之间的房屋买卖（抵押）合同；二是申请（转让）登记行为；三是登记机关允许或 ...
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该票据，则票据债务人即得对之为恶意抗辩。桂子丹与临高县海旺兴业有限公司等宅基地使用权转让纠纷上诉案中，法院认为，转让方海旺兴业公司以自己不履行过户登记的 服务等义务。实际履行中，李某向该院提交的其留存的房屋买卖合同及居间合同上均无出卖方签字，客观上如出现纠纷，李某无法据此合同向出卖人主张任何合同权利。 ...
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