国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 在经济运行体制方面，建立起高度集中的 。在用益物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置和财富分配的功能作用；国有土地上的建设 ...
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使用权。在用益物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置和财富分配的功能作用；国有土地上的建设 、受让方须有农业经营能力、本集体经济组织成员享有优先权等限制，而国有土地使用权流转就没有这些限制。此外，农村土地承包权一般也不允许设立抵押。 由于城乡 ...
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的权利容易受侵,以致申领房屋产权证的权利也没有。文章通过分析现行有关法律存在的缺陷,对将来农村房屋所有权和农民利益的保护提出建议。 关键词: 农村宅基地使用权/农村房屋所有权/农民利益保护 一、 二元经济结构下的农村房屋所有权 衣食住行是人的最基本要求。在农村基本解决温饱问题之后,农民住房这一基本 ...
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小城镇住房，必将促使那些农村闲置房屋的所有权人自愿、主动地退出闲置着的宅基地，从而提高土地利用率，增加农耕地面积或减少农村新增建设用地。 本文形成初稿后 都作出了关于加快农村住房改造建设的决策、部署。让农民以放弃在农村的宅基地使用权为条件而按建房最低成本价购买小城镇的住房，不仅与农村工业化、城镇化不断 ...
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规划进行旧城区改建，需要调整使用土地(见《土地管理法》第58条)，可以收回国有土地使用权(很多情况下基于私人利益或开发商利益)，并允许第三人对老百姓的房屋实施拆迁， 认为，房产毕竟是附着于地产的，只有房产权而无地产权或者只有一定期限的宅基地使用权，那是不完整的、不稳定的、孕育着危险的权利，建立于其上 ...
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人陈某违反土地管理法规，在未办理国有土地使用登记手续的情况下非法转让土地使用权，并从中获利121.05万元的非法行为事实清楚，证据确实、充分，其行为违反了 层面足以规制，对其不必要适用刑罚。 二、农民转让自有宅基地的行为不宜按非法转让土地使用权罪定罪处罚。 《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的 ...
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拥有也是不能通过继承所得的。所以，拥有城市户口的城镇居民是不能拥有宅基地使用权的。 一、合法的房屋可以继承 根据我国的《继承法》第三条规定： 的宅基地是不可以作为遗产继承的。根据《土地管理法》和相关法律法规的规定，宅基地是农民集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地 ...
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来获得收益，实现资金的积累或者生活水平的提高和改善。展望未来，在社会保障等条件成熟的时候，宅基地使用权很可能也可以入市交易，届时将会进一步激活土地使用权交易 元;二、其他土地，由各省级政府参照耕地的标准各自制定;三、地上附着物(含宅基地上房屋)和青苗补偿，现行法律以省为单位，各自制定补偿标准。通过这一 ...
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所有权的特征。我国地权关系极具特殊性，在政治正确的话语威权下，某种程度而言，土地使用权是私人土地所有权的替代，比西方租用其他私人所有之地的地上权更兼具所有权的丝丝蕴意。此外，在现实条件下，土地承包经营权、宅基地使用权之所以被构造为用益物权，乃是因为农地经营的稳定对于农业生产的发展及农民的 ...
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三十七条的规定： 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、未依法登记领取权属证书的不得转让，这样的房子也不可能在市场 若干问题的意见（试行）》沪高法民一[2007]24号，“农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。”“农村 ...
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